Приветствую тебя читатель. Мы достаточно часто стремимся иметь свое жильё, но не у всех имеется кубышка с нужным количеством дензнаков или богатые и добрые родственники. Поэтому наиболее часто встречающийся путь приобретения жилья - заключение договора участия в долевом строительстве дома на этапе его возведения. Регулирует вопросы долевого строительства федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. полное название приводить не буду, а коротко "О долевом строительстве", закон многострадальный и перегруженный терминологией, но на настоящий момент ничего лучше для минимальной защиты ваших интересов ещё не придумано. Так вот, 214-ФЗ устанавливает требования к договору участия в долевом строительстве (ДДУ). И прежде, чем идти к застройщику подписывать договор , давайте посмотрим, на застройщика. Заранее прошу прощения за объём текста, наши законодатели накрутили столько, что без 100 грамм не разберёшься :).
Перед походом к застройщику надо узнать соответствует ли наш застройщик условиям, которые позволяют ему привлекать ваши деньги, для этого изучите его сайт, на сайте должна быть следующая информация:
1) застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет не менее 3-х летний опыт создания многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м иметь полученные разрешения на ввод в эксплуатацию домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик";
2) имеется разрешение на строительство;
3) проектная декларация соответствующим опубликована, размещена и представлена в Интернет;
4) застройщик имеет на праве собственности или в аренде земельный участок, на котором будет строить (может быть и безвозмездное пользование землей, да такое тоже бывает);
5) застройщик имеет проектную документацию и положительное заключение её экспертизы, а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона;
6) застройщик соответствует требованиям по размеру собственных средств (не менее 10% от проектной стоимости строительства), а также требованиям по ценным бумагам и обязательствам, не связанным с долевым строительством;
7) застройщик осуществляет только деятельность по долевому строительству (может еще продавать или арендовать нежилые помещения, машино-места в доме после его сдачи);
8) застройщик имеет только один расчетный счет;
9) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации или банкротства; отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве административного наказания;
10) сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;
11) у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ за прошедший календарный год;
12) застройщик производит отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства при банкротстве застройщика (если договор участия в долевом строительстве с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017г., если раньше то может быть страхование ответственности застройщика или поручительство банка).
Не все названные положения применяются, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018г. Требования к застройщику о размере собственных средств, относительно ценных бумаг и обязательств, не применяются, если он привлекает денежные средства дольщиков с использованием счетов эскроу в уполномоченном банке. Эти средства перечисляются застройщику только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений о государственной регистрации права собственности на один объект долевого строительства в составе этого дома. А так, до сдачи дома денежки лежат в банке.
Руководитель застройщика, главный бухгалтер, учредитель/акционер, должны соответствовать требованиям закона (п. 8 ч. 2 ст. 3, ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ; ч. 4 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 8 Закона N 175-ФЗ).
Да зайдите ещё на сайт единой информационной системы жилищного строительства. Там должны быть размещены сведения о наличии заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд, а также проекты его договоров участия в долевом строительстве. В свободном поиске Яндекса запросите инфу о застройщике, но смотрите отзывы только из надежных источников, сами понимаете черный пиар никто не отменял. Посмотрите сведения о застройщике в едином реестре застройщиков по адресу: https://erzrf.ru. Информацию о банкротствах и судебных разбирательствах можно посмотреть в картотеке арбитражных судов по адресу: https://kad.arbitr.ru. Посмотрите банк данных исполнительных производств, там может быть инфа о застройщике (информация к размышлению, это минус). Если застройщик аккредитован в крупных банках это плюс.
В следующей статье, разберем договор участия, что в нем должно быть и как в нем разобраться.
Если понравилась статья ставьте лайк, подписывайтесь на канал.
Всем удачи в защите своих прав.