Если вы хотите взять кредит с фиксированной процентной ставкой, вам необходимо принять во внимание определенный параметр, а именно ставку IRS.
Термин IRS обозначает аббревиатуру процентного свопа и представляет собой инструмент, который предоставляется банкам для защиты своих интересов при активации кредита с фиксированной ставкой. Ипотека с фиксированной процентной ставкой, по сути, может быть удобной для клиентов, когда стоимость денег становится выше, чем стоимость взносов.
В этом случае ставка IRS вступает в игру. Она защищает кредитора от тех случаев, в которых рыночные тенденции приводят к ситуации, в которой стоимость денег становится выше, чем налог, предусмотренный в рассрочку. Таким образом, использование ставки IRS гарантирует, что у банка всегда есть доход от выплат по закладной. IRS, по сути, представляет собой соглашение, заключенное между клиентом и банком, который несет риск из-за любых изменений на финансовых рынках.
В дополнение к этому, банк также добавляет к ставке IRS четко определенный спред: таким образом, финансовая организация будет иметь возможность избежать определенных потерь, которые могут возникнуть в случае негативных изменений рыночных тенденций. Следовательно, при расчете фиксированной ставки ипотеки необходимо учитывать, что она включает в себя значение IRS и спред.
Ставка IRS была создана для того, чтобы избежать потерь, связанных с фиксированными ставками (особенно в кредитах с длительным сроком погашения). Фактически ставка IRS используется в последнее время все реже и реже, потому что между заключением кредитного соглашения и его закрытием может пройти несколько лет, и финансовые рынки могут зафиксировать большое количество колебаний, которые не всегда предсказуемы и вычислимы. Это означает, что финансовые организации, предлагая клиентам ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, несут риск, связанный с серьезными убытками.
Как рассчитать ставку IRS?
IRS рассчитывается с учетом ряда рыночных условий. Нормы IRS можно легко найти в статьях в Интернете, которые имеют отношение к финансам, а также на Интернет-сайтах, специализирующихся на экономических предметах или связанных с ипотекой. Если вы хотите рассчитать процентные ставки, которые будут применяться к конкретной ипотеке, то сначала необходимо оценить, каковы результаты IRS в период оформления вашего кредита.
Ставку IRS часто также называют Eurirs, поскольку процентная ставка свопа рассчитывается с учетом интересов банков Европейского сообщества и со ссылкой на FBE (Европейская банковская федерация). Этот индекс позволяет банкам иметь очень репрезентативную и надежную оценку стоимости выданных заемщику денег. Обновление этой ставки происходит, фактически, ежедневно и позволяет держать под контролем все колебания финансовых рынков.