Европа остается фаворитом многих инвесторов, если речь идет о покупке недвижимости за рубежом. И главный бонус при такой сделке – получение европейского ВНЖ. Не все страны дают такую возможность. Сегодня я выделю пять самых интересных вариантов среди из России.
Португалия
В Португалии инвестору необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее EUR 500 000. Эту сумму можно сократить до EUR 350 000, если недвижимость построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды. ВНЖ выдается на один год, после чего продлевается каждые два года при сохранении недвижимости. Чтобы не потерять ВНЖ, необходимо находиться в стране не менее 35 дней суммарно в течение 5 лет.
Испания
В Испании участнику программы нужно инвестировать в недвижимость как минимум EUR 500 000. ВНЖ выдается на 2 года и затем продлевается на 5 лет. К инвесторам не предъявляются требования по нахождению на территории Испании. Однако если заявитель хочет впоследствии получить ПМЖ и испанское гражданство, ему необходимо фактически проживать на территории страны.
Греция
Инвестору необходимо приобрести греческую недвижимость на сумму не менее EUR 250 000 (без учета НДС). Вид на жительство выдается на 5 лет и продлевается на такой же срок при сохранении инвестиций. Программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ.
Латвия
В Латвии требования к инвестициям в недвижимость – от EUR 250 000 (плюс уплата государственной пошлины в объеме 5% от стоимости недвижимости). ВНЖ выдается на 5 лет с условием ежегодного продления карты резидента. Проживать в стране не обязательно.
Кипр
На Кипре нужно приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму от EUR 300 000 (плюс НДС). Вид на жительство не имеет срока действия. Фактическое проживание на Кипре не требуется, необходимо приезжать только один раз каждые 2 года.
***
Выбор программы зависит от многих факторов. ВНЖ каждой из перечисленных стран позволяет посещать без визы страны Шенгенской зоны, а также через определенное время претендовать на гражданство. Для сравнения программ можно изучить рейтинг инвестиционных программ консалтинговой компании Henley & Partners. В нем учитываются разные показатели, в том числе качество жизни в стране, налогообложение, срок и качество рассмотрения заявления, общую сумму затрат и др. В 2018 году первое место в рейтинге заняла программа Португалии. Посмотрим, что будет в 2019 году.