Вряд ли кто-то будет спорить, что у семей с детьми обычно больше всего потребность в расширении жилья. Но именно у родителей (особенно многодетных) проблем с покупкой квартиры больше всего. Во-первых, траты на семью больше. Во-вторых, и возможностей работать и подрабатывать меньше.
Какие возможности есть у семей в 2019 году? И насколько вообще реально купить квартиру с господдержкой?
1. Какой размер у материнского капитала в 2019 году
453.026 рублей. По сети ходят слухи о том, что в течение этого года планируют увеличить размер до 505 тысяч рублей. Но официально переиндексация запланирована только на 2020 год.
Условия получения не изменились – получить материнский капитал можно при рождении/усыновлении второго и последующего ребенка.
2. Можно ли потратить на ипотеку?
Все еще можно, но уже с ограничениями. Если ипотечный договор заключается в 2019 году, он должен быть оформлен именно с банком или через «Дом.рф». Раньше можно было мат.капиталом погасить и кредит, взятый у ИП или физ.лица. Теперь это запрещено.
Кроме того, приобретаемое жилье должно быть в адекватном состоянии. Квартиру в аварийном доме или «развалюху» за городом приобрести не получится. Пенсионный фонд не выделит на это денег.
Развелось довольно много мошенников, которые предлагают ипотечный кредит под мат.капитал на покупку любого жилья. Конечно, более дешевая квартира может показаться привлекательным вариантом. Но не поддавайтесь. Во-первых, пенсионный фонд все равно откажет и покупать жилье придется из своих средств. Вдобавок еще и квартира будет в залоге у каких-то сомнительных лиц. И чем это может закончиться, неизвестно.
3. Можно ли потратить на строительство дома?
Можно. Достаточно направить уведомление о строительстве – и деньги переведут либо строительной организации, либо самим родителям (если они собираются строить дом своими силами).
4. На каких условиях кредитуют под материнский капитал?
Конечно, у всех банков свои условия. Но есть и некоторые общие черты.
Как правило, первоначальный взнос при покупке квартиры с мат.капиталом составляет 10% (по другим программам – от 15%).
Кроме того, по таким программам предоставляется более низкая ставка в районе 9 – 10% (при хорошей кредитной истории и возможности подтвердить доход).
5. Что такое ипотечное кредитование с гос.поддержкой?
Это программа для родителей, у которых с 2018 по 2022 год появится второй и/или третий ребенок. Тогда можно оформить ипотеку на льготных условиях – родители гасят кредит под 6%, а все проценты сверху гасит государство.
При рождении второго ребенка льготные условия будут действовать 3 года. При рождении 3-го – 5 лет. При рождении и второго, и третьего – 8 лет.
Внимательно читайте условия договора – не стоит хвататься за первый попавшийся кредит в расчете на то, что проценты сверху гасит государство, и вам, вроде бы, все равно. После окончания льготного периода гасить долг придется самостоятельно. А некоторые банки вписывают в договор еще и запрет на рефинансирование или штраф за подобную «инициативу».
6. Правда ли, что семьям выдадут полмиллиона на погашения кредита?
Правда. Если с 2019 по 2022 год в семье появятся третий или последующий ребенок, семье выдадут 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита (даже если сам кредит был оформлен до 2019 года).
7. Можно ли сочетать материнский капитал, господдержку и субсидию на погашение?
Можно. Можно взять ипотеку с использованием материнского капитала по господдержке (под 6%), а потом получить субсидию в 450 тысяч рублей и частично погасить долг.
8. На что еще можно потратить мат.капитал?
Согласно действующим законам 2019 года материнский капитал можно потратить на:
· частичную оплату детского сада
· оплату обучения (причем не только в школе или институте, но и в дополнительных кружках, секциях)
· накопительную часть материнской пенсии
· покупку жилья (не только в ипотеку)
· строительство дома (но именно жилого, это не должен быть гостевой домик)
· приобретение товаров для адаптации и социализации детей-инвалидов
Важно! В последнем случае будет именно компенсация. То есть, товары сначала надо будет купить, а только потом можно будет получить из пенсионного такую же сумму.
9. На что НЕЛЬЗЯ потратить мат.капитал?
В 2019 году список практически не изменился. До сих пор нельзя с помощью этих средств погасить потребительский кредит (или любые другие долги), купить машину (в том числе, оформив автокредит), устроить ремонт или потратить на сторонние покупки. Получение наличных также исключено. Обналичить можно только 20 тысяч рублей.
А как вы считаете, насколько материнский капитал полезен? Реально ли он помогает родителям?
Ждем ваши ответы в комментариях.
Ставьте лайк, если вам понравилась статья, и подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные материалы.