Основываясь на собственном опыте могу констатировать тот факт, что купить собственную квартиру в ближнем Подмосковье (речь идёт о городе Пушкино) вполне реально. И сделать это возможно в относительно короткий срок, а главное без привлечения ипотеки.
Чем мне не угодила ипотека? Во-первых, на мой взгляд это дорого. Несмотря на то что ставки по ипотеке в нашей стране снижаются, всё равно придётся заплатить в районе 11% годовых, плюс страховка.
Во-вторых, ипотека привязывает тебя на долгий срок к определённому месту жительства, ипотечную квартиру не выгодно продавать, по закону нельзя сдавать. Ипотеку берут как правило на длительный срок, в течении которого могут поменяться жизненные обстоятельства, например потеря работы, бывает тяжело справиться с такой нагрузкой на определённом этапе. Приходится годами переживать и чувствовать давление.
Поэтому для себя я выбрал вариант рассрочки на время строительства дома. Нашёл дом который только-только начали строить и на который давали рассрочку. И заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Сразу нужно сказать, что для рассрочки, как и для ипотеки нужен первоначальный взнос. В моём случае это было 1115000 (один миллион сто пятнадцать тысяч) рублей. Плюс пришлось заплатить 50000р. за услуги застройщика. Все деньги, что были решил внести, чтобы минимизировать будущие платежи. Сумма по договору составила 3.350.000р., срок выплаты рассрочки 30 месяцев. Платежи у меня были ежеквартальные и составляли 223500р. или 74500р. в месяц. Нашёл небольшой банк, через который можно было беспроцентно вносить платежи, и каждые три месяца заносил туда необходимую сумму, иногда с трудом наскребая.
Пришлось подсократить потребности. Очень выручило, что не курю, не пью кофе в стаканчиках на вынос. Алкоголь стал редко потреблять, особенно за свой счёт. Еду стал чаще брать в офис из дома, на отдых ездил не 2-3 раза в год, а один. Когда начинаешь считать деньги выясняется что 1000р. сэкономленные за неделю, за год превращаются в 52000р. (почти ежемесячный платёж). Для контроля за расходами завёл табличку, по которой считал сколько могу потратить за текущий квартал.
В результате дом наконец построили и что порадовало, в срок. А главное мне удалось рассчитаться по договору.
В конце правда меня ждал неприятный сюрприз от застройщика. При принятии дома пересчитали площадь квартиры и выяснилось, что она больше чем по договору, а значит я обязан доплатить 180000р. Пришлось влезать в долги. Но оглядываясь назад, результатом я всё равно доволен.