Став счастливым обладателем квартиры в многоквартирном доме многие забывают про земельный участок под этим самым многоквартирном доме. А тут кроются некоторые нюансы.
Нужно сразу отметить, что многоквартирный дом - дом, в котором более 1 квартиры: двухквартирный, трехквартирный, 126-квартирный. Речь пойдет про двухквартирные дома.
Зачастую такие многоквартирные дома располагаются в сельской местности. Естественным плюсом - является наличие земельного участка под данной квартирой. Хотя это не совсем корректно, в связи с тем, что под определенной квартирой нет земельного участка, а есть земельный участок (общий) под многоквартирным домом, который находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Из этого следует, что разделить такой земельный участок нельзя (законодательство не допускает), т.к. при продаже квартиры - так называемый участок переходит в собственность нового владельца квартиры.
С одной стороны - правильно (хитрецов много, которые продали бы дополнительно и земельный участок), с другой стороны - возникают некоторые проблемы.
Например, при строительстве гаража/сарая/бани/хоз.постройки - необходимо получать разрешение собственника другой квартиры (соседа), узаконить такую постройку - целая "история".
При желании реконструкции, а это может быть пристройка комнаты - для того чтобы узаконить, нужно изготавливать проект (для жилого дома необязательно), что увеличивает стоимость работ в несколько раз.
Лично мое мнение:
- покупка квартиры в двухквартирном доме - зло (если нет альтернативы-допустимое зло), лучше рассмотреть покупку доли в жилом доме;
- покупка доли в жилом доме - зло, но меньшее (лучше рассмотреть покупку отдельно стоящего дома);
- покупка отдельного дома - хорошая идея, если вы готовы вкладывать время и средства в доведении своего жилища до идеала;
- покупка земельного участка и строительство жилого дома - идеальный вариант, но требующий больших затрат и огромного количества времени.
Не так давно было введено понятие - дом блокированной застройки, что это за зверь расскажу в одной из следующих статей.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Разрешенное использование земельного участка. Что нужно знать
Для чего оформлять гараж, сарай, баню на земельном участке при доме
Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.