Жилье с отделкой становится главным продуктом современной строительной индустрии. Сейчас почти половина новых жилых корпусов в Москве продается с "полностью укомплектованными" лотами, подсчитали эксперты премии Urban Awards.
С 2015 года по «старомосковским» округам их доля выросла с 7% до 40%. В ТиНАО этот тип недвижимости достигает уже 50% от общего объема нового предложения.
По данным наших специалистов в границах «старых» округов сейчас экспонируется 244 корпуса, в которых все квартиры продаются с чистовой или предчистовой отделкой. В ТиНАО количество проектов с отделкой достигло 75 — это превышает суммарные результаты шести предшествовавших лет,
— рассказала руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.
По ее словам, конкуренция обостряется, и чтобы привлечь покупателя, застройщики стремятся предложить ему более интересный и удобный продукт.
Виды отделки
Строительные компании отдают предпочтение чистовой отделке. В некоторых случаях предусмотрены опции с меблировкой и установкой сантехники.
Формат white box (стяжка, выровненные стены, пол и потолки, установленные перегородки, подведенное электричество), несмотря на свою востребованность, практикуется сравнительно редко. Из приблизительно 450 корпусов, в которых сегодня продаются объекты с отделкой, лишь в 60 она находится на «предчистовой» стадии, еще в 31 есть возможность выбора между вариантами.
В Новой Москве базируется всего 26 корпусов, в которых доступны квартиры white box — это двенадцатая часть от всей экспозиции проектов с тем или иным типом отделки.
Плюсы квартиры с отделкой
Сделка с отделанной квартирой или апартаментом может быть выгодна для обеих сторон. Покупатель получает экономию времени и средств (отделка от застройщика обычно обходится дешевле, чем выполненная самостоятельно), а также определенную гарантию качества. Крупные компании, как правило, привлекают профессионалов высокого уровня для разработки дизайн-проекта. Это дает пусть и типовые, но все же грамотные и гармоничные интерьерные решения.
Кроме того, стоимость отделки можно включить в ипотечный кредит.
Стоимость отделки
В массовом сегменте отделка может повысить стоимость квадратного метра на 5-6%, в бизнес-классе разница может достигать 15-20%.
Апартаменты с отделкой
Сейчас в «старой» Москве насчитывается 87 проектов, в составе которых представлены корпуса с полностью готовыми лотами. 30 из них — это апарт-комплексы и апарт-отели.
Компактные апартаменты с чистовой отделкой и обслуживанием на уровне 3- или 4-звездочной гостиницы являются на сегодняшний день самым удобным и прибыльным инвестиционным продуктом на рынке недвижимости.
Топ-10 жилых комплексов с отделкой в Москве
В настоящий момент крупнейшим поставщиком готовых квартир на территории «старой» Москвы» является ЖК «Семеновский парк». Стоимость студии в формате white box начинается от 5,17 млн рублей, однокомнатной квартиры — от 6,31 млн рублей. На 2 месте ЖК «Сказочный лес». Оба проекта входят в десятку самых продаваемых новостроек на территории «старых» округов.
Читайте также: ТОП-5 самых популярных новостроек Старой и Новой Москвы
ЖК «Орехово-Борисово» на юге Москвы также состоит из корпусов, в полном объеме заполненных готовыми квартирами (модели «мокко» и «ваниль»). Одно из самых доступных предложений (107,5 тыс. рублей за квадратный метр) представлено в ЖК «Некрасовка».
Половина участников рейтинга — это премьеры 2018-2019 гг., что еще раз подтверждает долгосрочную перспективу данного тренда,
— подчеркивает Ольга Хасанова.
Лидеры спроса в ТиНАО полностью укомплектованы готовыми квартирами. Речь идет о таких гигантах, как «Саларьево Парк» (1420 сделок), «Новые Ватутинки» (872 сделки), «Бунинские луга» (844 сделки), «Остафьево» (772 сделки).
__________________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.