Купили квартиру по долевому строительству. Хотели заработать, а продали даже дешевле
В России все еще не утихает миф выгоды от вложений в строящееся жилье.
Люди думают, что вложив деньги на начальных этапах строительства дома выручат немалую денежку.
Но так ли это выгодно?
Знакомая, купив квартиру в Челябинске в 2016 году за 1.350.000 рублей вынуждена была продавать ее в 2019 за 1.200.000.
Заработать на росте жилья не получилось, ладно хоть квартира была в чистовой отделке и найти квартиросъемщика большой проблемы не составило. Сдавала она ее по 7000 в месяц, что в годовом исчислении принесло ей 84.000 деревянных. То есть, даже сделав вклад под 8% годовых выручка составила бы 108.000 рублей и принесло меньше мороки.
Другой пример, тоже челябинец, купил 1-комнатную квартиру, в панельном доме, не в центре города в 2008 году за 1.230.000. Так же сдавал ее, получая, правда, чуть больше – 10.000 в месяц, на протяжении 10 лет. Годовой доход был также на уровне банковского вклада, учитывая, что вклады раньше давали от 10-12 процентов годовых.
Продав ее в 2018 он выручил с продажи 1.250.000 деревянных.
То есть его заработок за 10 лет составил 20.000 рублей!!!
А учитывая кризис 2014 года и падение рубля, так вообще реальные потери составили 600.000 рублей! (На примере падения рубля по отношению к доллару – от 30 до 60 рублей за доллар).
Вкладываться в строящееся жилье или нет – решать конечно вам. Все зависит от месторасположения, перспектив района в дальнейшем, ну и традиционного динамического спроса к концу года.
Наблюдался относительно неплохой рост стоимости строящегося жилья из-за нововведений в законодательство касательно эскроу-счетов, но этот момент мы отнесем скорее больше к исключению, как и рост ипотечного кредитования в 2005-2007 годах.
Прочий рост цен связан в основном с падением нашего звонкого рубля и в случае выбора между двух зол – недвижимостью/ закупкой валюты и драгметаллов лучше выбрать последнее.