Рынок онлайн-торговли в России растет каждый год. По итогам 2018 электронная коммерция продемонстрировала феноменальный рост 59% по сравнению с минувшим годом, превысив 1,65 триллиона рублей. Россияне все чаще покупают дорогостоящие товары через онлайн-площадки, в том числе земельные участки, дома и квартиры в Крыму.
Анализ активности пользователей на сайте объявлений DIOLS показывает, что недвижимость на полуострове — это один из наиболее востребованных объектов купли-продажи.
Как купить квартиру на классифайде безопасно и выгодно? Чтобы помочь избежать типичных ошибок и сэкономить ваше время, мы приводим советы специалистов и пошаговое руководство по приобретению недвижимости на онлайн-площадках.
Шаг первый: определяемся с параметрами квартиры
Процедура покупки квартиры должна начаться в уме покупателя. Прежде чем предпринимать решительные действия (вплоть до внесения задатка), представьте себе параметры квартиры.
Типичная ошибка, которую допускают миллионы покупателей — это непродуманные или недостаточно согласованные внутри семьи действия. В результате вы не сможете получить и оптимально использовать долгосрочные преимущества того или иного варианта.
Прежде всего, какими финансовыми возможностями вы располагаете? Можете вы купить квартиру в Крыму за наличные или только в кредит? Хотите вы приобрести убитую квартиру под капитальный ремонт или взять жилье с аккуратной косметикой, чтобы сразу заселиться? Собираетесь ли вы первое время сдавать квартиру в аренду?
Стоит определиться, что вы ожидаете от местоположения и самого объекта, заинтересованы ли вы во вторичном рынке или в новостройке. Теперь можете начать поиски уверенно.
Выбор квартиры для семей разного возраста и статуса имеет свои особенности.
Например, молодая семья с двумя детьми смотрит на наличие хорошей школы, садика, парка и транспортной развязки. Бездетные пары почтенного возраста обращают больше внимания на тишину и экологию района, доступность магазинов и рынков, невысокий этаж.
При покупке квартиры на классифайде нужно учитывать:
- — Тип жилья: вторичное или первичное.
- — Материал стен: кирпичные, блочные или панельные дома.
- — Возраст здания: сталинки, хрущевки и новые дома имеют разную ценность.
- — Этаж: проживание на первом и последнем этаже обычно не привлекательно.
- — Транспортная развязка: людям без авто лучше искать остановки.
- — Инфраструктура: магазины, аптеки, школы и садики.
- — Состояние и планировка квартиры.
- — Экология и вид из окна.
- — Безопасность района.
Параметров квартиры так много, что совместный выбор может превратиться для супругов в настоящую мелодраму со скандалами, ненужными расходами и поспешными действиями.
Чтобы упростить процесс, начертите таблицу с требованиями к жилью. Далее при анализе объектов на сайте DIOLS заполняйте таблицу и оценивайте соответствие квартиры каждому из пунктов по шкале от 0 до 3 баллов. Предложение, которое наберет больше баллов, лучше соответствует вашим запросам. Железная логика.
Отнеситесь к покупке квадратных метров как к инвестиции, а не только удовлетворению сиюминутных потребностей. Несмотря на кажущиеся преимущества варианта, нужно думать на шаг вперед. Каковы перспективы района? Ожидается ли здесь появление новых объектов инфраструктуры или жители спешно покидают его, например, после закрытия предприятия? Сможете ли вы выгодно продать квартиру в этом доме через 20-30 лет?
Шаг второй: анализируем цены на недвижимость
Многие покупатели недвижимости не понимают реальную ситуацию с ценами в конкретном районе. Особенно иногородние пользователи онлайн-площадок, которые видят город Энск только через монитор своего компьютера. Это приводит к досадным ошибкам.
С одной стороны, неосведомленность о реальной стоимости квадратного метра ведет к приобретению квартир по завышенной цене. С другой стороны, неподготовленные покупатели упускают выгодные сделки, приводя в замешательство продавцов и риелторов.
Что влияет на стоимость квадратного метра жилья:
- — Район и местоположение дома.
- — Возраст дома, планировка и материал стен.
- — Этаж, наличие лифта и угловое расположение квартиры.
- — Наличие ремонта и узаконенной перепланировки.
- — Экологическая обстановка и вид из окна.
Наконец, цена квартиры может резко изменяться в зависимости от рыночной конъюнктуры. В период экономического кризиса и негативных потребительских ожиданий цена в долларах, как правило, проседает, давая возможность покупателям с валютой приобрести гораздо более просторное и комфортабельное жилье в лучших районах города.
Просматривая объявления на онлайн-площадке DIOLS, вы быстро сориентируетесь в ценах. Здесь опубликовано более 10000 объявлений по продаже квартир в Симферополе, Феодосии, Ялте, Гурзуфе, Евпатории, Керчи, Севастополе и других городах Крыма.
Просто включите фильтр по местоположению, выберите валюту и отсортируйте предложения в порядке убывания или возрастания. Это даст представление о ситуации на рынке.
Чтобы обезопасить себя от мошенников, которые предлагают свои квартиры по нереальным ценам, вы можете связаться через DIOLS с профессиональными риелторами.
Шаг третий: изучаем квартиру перед покупкой
Как только вы выбрали один или несколько объектов на классифайде, время познакомиться в реальной жизни с владельцами и собственно с предлагаемым объектом недвижимости.
Если вы решили сотрудничать с агентством недвижимости, организация просмотров — это забора риелтора. В противном случае вам придется лично договариваться о просмотрах и полностью контролировать чистоту предстоящей сделки от А до Я.
Что выяснить перед покупкой квартиры на классифайде?
Во-первых, квартира реальная? Несмотря на постоянные усилия онлайн-площадок, по всей стране можно встретить фейковые (рекламные) объявления о продаже квартир и домов.
В самом безобидном случае сами агентства недвижимости публикуют несуществующие предложения, которые слишком хороши, чтобы быть правдой. Суть в том, что обрадованный покупатель записывается на просмотр и попадает в сети риелторов. По мере приближения встречи выясняется, что хозяин чудо-квартиры заболел или передумал продавать жилье. Но ничего, ведь у агентства в запасе столько «прекрасных» объектов!
Если вы не хотите тратить время и деньги на просмотры несуществующих квартир, задайте четкие вопросы о выбранном объекте. Спросите, где находится дом, каковы особенности этой квартиры, попросите скинуть дополнительные фото. Строго предупредите риелтора, что вы намерены смотреть именно указанный в объявлении объект.
Во-вторых, почему квартира долго не продается? Рынок недвижимости в Крыму очень динамичный, и квартиры, которые не продаются месяцами и годами, вызывают сомнения. Проблема может скрываться в споре между владельцами, в плохом подъезде, сомнительных соседях или даже криминогенной обстановке в микрорайоне.
Это повод несколько раз побывать на месте, лично осмотреть район, поговорить с соседями, скрупулезно изучить документы и расспросить риелтора. Дальше вы сами поймете: выбивать за объект хорошую скидку или уезжать подальше от этого места.
Узнайте, кто собственник квартиры. Риск покупки вторичного жилья состоит в том, что мы совершаем многотысячную сделку с совершенно незнакомыми людьми. Пробейте владельцев по Интернету, выяснив как можно больше. Следует быть настороже, если среди хозяев жилья числятся явные алкоголики, наркоманы, престарелые или психически больные.
Не меньшего внимания достойна и персона риелтора. Желательно выяснить все о риелторе, от паспортных данных до факта работы в агентстве, которое он якобы представляет.
Какие документы на квартиру готов предъявить владелец? Потенциальный покупатель имеет полное право убедиться в наличии правоустанавливающих документов и техпаспорта.
Эти бумаги нужны для проверки на юридическую чистоту. Если нынешний владелец купил квартиру, у него есть договор купли-продажи. Если квартира была приватизирована, должен быть договор о приватизации. Наследники имеют соответствующее свидетельство.
Можно лично заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которая делается в течение 10 календарных дней. Эта выписка будет содержать имя владельца квартиры и основания на получения права собственности.
Выписка из домовой книги потребуется, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных (прописанных) жильцов. Если вы сомневаетесь в адекватности владельца, не будет лишним запросить справку из психоневрологического или наркологического диспансера.
Важно проверить репутацию владельца в контексте его отношений с правоохранительными органами. Если лицо находится под следствием или ранее привлекалось к ответственности за мошенничество, перспективы у сделки могут быть не самые радужные.
Технический паспорт квартиры позволит вам ознакомиться с особенностями дома, включая планировку и площадь, материал перекрытий, год постройки и сроки капитального ремонта дома. Сверив графический план с реальным расположением перегородок, вы можете сразу обнаружить неузаконенную перепланировку.
Если вы всерьез намерены покупать объект, могут потребоваться и другие бумаги. Например, выписка из лицевого счета с печатью об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Уточните возможность получения скидки и точную сумму задатка за квартиру.
Скидка на квартиру — это приятно, но требует осторожности. С одной стороны, срочность продажи вынуждает хозяев идти на хороший торг. Например, если найден встречный вариант и необходимо быстрее получить наличные деньги.
Торг в подобных ситуациях может превышать 10% от заявленной стоимости.
С другой стороны, слишком большая скидка может говорить о проблемах с документами или других неизвестных минусах. Возможно, владелец пытается быстрее избавиться от жилья.
Сумма задатка при покупке квартиры варьирует в широких пределах. Это может быть 50-100 тысяч рублей, вне зависимости от категории недвижимости. При оформлении задатка самое главное — грамотно прописать условия и ответственность, если сделка не состоится.
Просчитайте варианты, при которых передумает продавец или вы найдете привлекательный вариант. Как не поставить себя в невыгодные условия предварительным договором?
Наиболее ответственный этап — осмотр квартиры. Лучше всего, когда агентство предлагает вам бесплатные просмотры после заключения договора о предоставлении информационно-консультационных услуг. Платные просмотры на практике обходятся достаточно дорого, не всегда приводя к желанному результату.
На что обратить внимание при осмотре квартиры перед покупкой:
- — Придворовая территория: красивый двор с парковкой, зелеными насаждениями всегда плюс; наличие детских площадок и выход окон во двор — вопрос вкуса.
- — Хорошие соседи: внешние признаки могут многое рассказать об уровне достатка и социальном благополучии жильцов, с которыми придется соседствовать.
- — Общее состояние дома: материал стен, наличие трещин, промокший насквозь кирпич и осыпающаяся кладка — вторичное жилье требует тщательного осмотра.
- — Состояние подъезда: поскольку жизнь не ограничивается стенами квартиры, ремонт в подъезде и аккуратное отношение жильцов важны для вашего комфорта.
- — Рабочий лифт: если лифтовое хозяйство в целом говорит о работе коммунальщиков, то состояние кабины — это важная характеристика обитателей подъезда.
- — Дополнительные помещения: приятным бонусом станет велосипедный сарайчик или огороженный погреб в подвале, где можно хранить консервацию.
- — Узаконенная перепланировка: один из важнейших моментов при осмотре квартиры, от которого зависят не только будущие расходы, но и безопасность.
- — Окна и вид за ними: за фразой «установлены металлопластиковые окна» порой могут скрываться расшатанные допотопные конструкции, которые нужно менять. В отличие от МПО, вид за окнами не поменяете — свалка останется свалкой.
- — Состояние ремонта: изучение отделки и коммуникаций покажет, стоит ли ремонт тех денег, которые хозяин закладывает в цену квартиры. Одни ищут жилье «заходи и живи», другим нужна легкая косметика под сдачу в аренду, а третьи готовы платить только за голые стены и местоположение дома.
Внимательно осмотрев объект, вы объективно оцените будущие расходы на меблирование, ремонт или перепланировку, выявите существенные дефекты и окончательно определитесь с выбором. Бывает, что на классифайде квартира выглядит замечательно, но в реальной жизни не лежит душа — и все! Тщательный осмотр расставит все точки над «i».
Шаг четвертый: заключаем сделку купли-продажи
Когда продавец и покупатель приходят к соглашению, пора переходить к подписанию предварительного договора. Этот документ в письменной форме оговаривает цену, точный срок сделки, условия переезда и другие пункты соглашения.
Денежный задаток, о получении которого продавец пишет расписку в установленной законом форме, служит гарантией надлежащего исполнения обязательств сторонами.
После того, как владелец подготовил квартиру к продаже, вывез вещи, оплатил имеющиеся долги и выполнил другие оговоренные условия, наступает завершающий этап — подписание договора купли-продажи и оплата.
Обязательные документы при купле-продаже квартиры:
- — Паспорта владельцев квартиры (продавцов). Если среди них есть лица младше 14 лет, предъявляется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
- — Для несовершеннолетних владельцев квартиры требуется разрешение органов опеки. Для лиц, состоящих в браке — нотариально заверенное согласие супруга.
- — Если интересы продавцов будет представлять доверенное лицо, требуется заверенная нотариусом доверенность и паспорт этого лица.
- — Если квартира приобретена в браке или в документах фигурирует другая фамилия владельца, нужно свидетельство о заключении брака (разводе).
- — Договор купли-продажи квартиры в нотариально заверенной форме, соответствующей требованиям российского законодательства.
Таков перечень обязательных документов для случаев, когда недвижимость приобретается за собственные средства, без привлечения кредитов, материнского капитала и так далее.
Обратите внимание: при заключении сделки купли-продажи обязаны присутствовать лично владельцы, их супруги, а также представитель агентства недвижимости. Заключение такого договора через других лиц по доверенности увеличивает риски вашей операции.
Покупка квартиры через Интернет дает огромные возможности в плане выбора объектов, но требует внимательности и аккуратности, как и любая другая сделка с недвижимостью.
Ищете квартиру в Крыму? На онлайн-площадке DIOLS вы исполните свою мечту.
DIOLS.RU - Сервис объявлений №1 в Крыму
