Как выбрать и купить квартиру в Пензе. На досках объявлении находим тысячи предложении от собственников и агентств. От кого лучшее купить, от собственника или посредника? Как в них разобраться? Вот 3 основные вида объявлении которые встречаются на самых популярных площадках:
Квартиры от собственников. Таких объявлений не мало. Цены этих квартир обычно завышены, даже значительно. Почему так происходит? Собственник не специалист в оценке недвижимости и чаще всего руководствуется тем что, "в нашем доме подобную продали за...", плюс добавляет что-то сверху, потому что ему тоже "надо что-то купить" и тем более что он брал за столько-то..., и еще в ремонт вложился...
Чтобы купить такую квартиру, вам нужно будет хорошо поторговаться, проверить юридическую чистоту квартиры и составить договор купли-продажи недвижимости в соответствии с законом РФ.
Квартира на соглашении. Это квартиры от агентств или самозанятых специалистов. Цены, чаше всего не адекватные. Соглашение подразумевает ,что собственник согласился (подписал договор) работать с риэлторами и агентствами, однако он готов продать и на прямую вам, без посредников. Чаще всего найдете много объявлений от разных специалистов и цены будут разные. Поэтому можем выбрать самое выгодное предложение.
Чтобы приобрести такую квартиру от собственника вам будет нужно, как написано выше: поторговаться, проверить, и зарегистрировать сделку. А если от посредника, тогда доверится риэлтору посредника в сопровождение сделки, что не всегда полезно. Почему? "Кто платит, тот заказывает музыку", риэлтор будет подыгрывать себе и собственнику, а не вам.
Квартира на эксклюзивном договоре. В большинстве случаев самые нормальные цены. Чем является эксклюзивный договор? Это документ юридической силы между агентством и собственником об оказании услуг по отчуждению объекта недвижимости и проведении рекламных мероприятий. В надежных агентствах, прежде чем подписать такой договор, собственник знакомится с оценкой рыночной стоимости его жилья и дает согласие продавать по адекватной цене. Такой квартирой занимается только одно агенство или один специалист. На прямую от собственника, её почти не возможно купить. Чаще всего, квартира прошла уже проверку на юридическую чистоту, и скорее всего сопровождение сделки будет качественным. Однако в цене квартиры заложена не маленькая комиссия агентства и торг будет минимальным если вообще будет.
Однако как и во всем, есть свои исключения. Иногда собственники на прямую продают по хорошей рыночной цене свои квартиры. Бывает, что и агенства, даже уважаемые агенства, дают маху при оценке недвижимости. Во всем надо сохранять здравомыслие.
Я занимаюсь покупкой и сопровождением сделок по недвижимости. Не занимаюсь продажей, однако могу посоветовать конкретных агентов с разных агентств которые вам помогут. Если у вас возникли вопросы пишите, звоните.
Мой номер +7(904) 850-40-50 тел., viber, whatsap, signal, telegram
спасибо что дочитали, Ирэнэуш Ярош