Рынок недвижимости традиционно считают инертным, когда говорят о нем в контексте применения технологий. Действительно, современные разработки, успешно применяемые во многих сферах бизнеса, приходят в "недвижку" с опозданием в 2-3 года. На такой же срок, по оценкам экспертов, российский рынок в среднем отстает от мирового. Тем не менее, даже при упомянутой инертности, рынок недвижимости модернизируется постоянно, многие технологии уже начали применяться, другие заявляются как революционные, но пока находятся в разработке. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Говоря о современных технологиях, применяемых на рынке недвижимости, в первую очередь следует упомянуть активное развитие технологии виртуальной реальности (VR). Перспектива интеграции VR в процесс продажи/аренды недвижимости выглядит грандиозно. Уже сейчас на мировом рынке активно используются VR-технологии (панорама локации, 3D-тур по кварталу, видео). Российские застройщики в основной своей массе пока не спешат осваивать виртуальную реальность, но лед, очевидно, тронулся.
В России уже есть компании, которые специализируются исключительно на создании VR-моделей для проведения сделок с недвижимостью. Наиболее распространенные решения — двухканальная разверстка обычной фотопанорамы и VR-версия видео в формате 360°. Существенные недостатки данных технологий — невозможность взаимодействия со средой виртуальной реальности и необходимость наличия хотя бы частично готового объекта. Чтобы снять эти ограничения, необходимо использовать продвинутые разработки, например, Google Cardboard. При ее использовании, пользователь надевает картонные очки со специальным слотом для смартфона, на котором уже установлено нужное приложение. Акселерометр смартфона синхронизирует картину объекта с движениями головы. По сути, это напоминает классический 3D-тур по интерьерам помещения, только с Google Cardboard у покупателя появляется ощущения непосредственному присутствия на объекте, даже если он еще не построен. Стоит отметить, что это не слишком дорогая технология, и ее внедрение по карману даже небольшим компаниям.
Еще одним заметным технологическим нововведением на рынке недвижимости, которое пока не применяется повсеместно, является использование блокчейна. Первая зарегистрированная сделка по продаже недвижимости за биткоины была зарегистрирована в 2013 году в Канаде. С тех пор такие сделки на рынке происходили неоднократно, но до полного перехода на оплату объектов недвижимости с помощью криптовалюты еще далеко. Основная причина — в большинстве стран статус криптовалют не до конца ясен с юридической точки зрения. В частности, в России разрешены только сделки, оплаченные в рублях.
Тем не менее, есть все основания полагать, что сделки по продаже и аренде недвижимости с использованием криптовалюты уже проходили в России, пусть и не совсем в правовом поле. В 2017 году известная девелоперская компания впервые в российской истории разместила объявления о продаже коттеджей на Новой Риге, уточнив, что оплату можно будет производить биткоинами. Тогда это создало большой информационный шум, ведь это был первый случай, когда появилась возможность использовать криптовалюту в сделках с недвижимостью. Естественно, информации о том, что такие сделки были проведены, в прессу после не поступало. Можно смело предположить, что они были, но на бумаге их оформили как рублевые.
Сама технология блокчейна однозначно будет полезна для всех сторон, принимающих участие в сделках с недвижимостью. Ее преимущество для покупателей и продавцов — возможность исключения юристов и нотариусов как третьей стороны. Кроме того, на сегодня в проведении каждой сделки задействованы не менее четырех сотрудников Росреестра, а при успешном применении технологии блокчейна участие чиновников вообще не потребуется.
Но современные технологии этим не ограничиваются. Например, специально для удобного подбора недвижимости Американская компания Ask DOSS разработала виртуального голосового ассистента, распознающего человеческую речь. Пользователь голосом задает запрос на подбор помещения вроде "Подберите пожалуйста офис на Чистых Прудах с площадью 150 м², максимум 10 минут до метро" и в течении минуты получает соответствующую выборку. Правда, на данный момент программа работает только на территории нескольких штатов Америки.
Автоматическая оценка стоимости объекта является одной из главных digital-задач на рынке недвижимости. Собственное приложение для оценки стоимости объекта разработало британское digital-агентство PurpleBricks. Программа использует умные математические алгоритмы для автоматизации оценки стоимости и аудита объектов, оптимизации маршрутов передвижения агентов и других задач. Нечто подобное делает компания Bowery Valuation из Нью-Йорка, модернизируя нишу с помощью умного поиска информации и анализа больших данных. В России автоматизацией оценки объектов недвижимости занимаются несколько стартапов, пока не демонстрируя впечатляющих результатов.
Можно сделать вывод, что современные технологии медленно, но верно внедряются на рынок недвижимости, упрощая взаимодействия между заинтересованными сторонами. Не смотря на то, что российский рынок несколько отстает от мирового, можно быть уверенным, что модернизация, пусть с задержкой, придет и к нам.