Теперь перейдем к рассмотрению системы выкупа квартиры ИНГРАДом. Её суть сводится к тому, что застройщик приобретает вашу квартиру в свою собственность, что, в свою очередь, открывает возможность сдавать вашу же жилплощадь вам до момента постройки дома.
Идея, бесспорно, неплохая.
НО
Основная сложность в использовании данной программы сводится к тем случаям, когда ваша квартира все еще находится в ипотеке: то есть вы хотите при продаже вашей квартиры погасить имеющийся ипотечный долг за счет ее продажной стоимости.
Казалось бы, порядок проведения такой сделки прост и на текущий момент весьма популярен на рынке: Покупатель переводит средства, которые зачисляются на депозитный счет в банке (т.н. «ячейка»), далее из этих средств гасится долг, с квартиры снимается обраменение, собственность регистрируется уже из ИНГРАДом.
Чем хорош данный порядок: Продавец получает деньги после сделки, и только в случае если покупатель станет собственником квартиры. Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в депозитной ячейке банка, как в камере хранения. Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца.
Однако ИНГРАД с этим в корне не согласен и считает, что подобная схема ставит под угрозу его интересы, выражая недоверие банку (в нашем случае – Сбербанку).
Стоит отметить, что мы имеем дело с ориентированной на клиента компанией – менеджер так и не смогла прямо отказать в услуге по выкупу квартиры ИНГРАДом, однако поставила условие – предоставить на рассмотрение такой вариант, при котором обременение с квартиры будет снято ДО перевода денег в банк!
Ну что сказать, подобная позиция в принципе устраняет возможность выпкупа квартиры ИНГРАДом в тех ситуациях, когда ваша недвижимость находится в ипотеке. Паровозиком за эту ситуевину цепляется и отпадающая возможность по аренде у ИНГРАДа вашей квартиры до момента постройки дома.
А жаль, идея изначально выглядела весьма привлекательной, лично я почти был уверен в ее реальности, особенно после просмотра видеотзывов об этой программе от людей с прекрасными лицами)
Подводя общий итог анализа программы TRADE-IN от ИНГРАДа хочется сделать следующие выводы:
1. Услуга по выкупу вашей недвижимости мало подходит для тех ситуаций, когда ваша квартира все еще обременена ипотекой. Гасите и приходите! Аренда проданной ИНГРАДу квартиры в ситуации, описанной выше, также практически не применима.
2. Услуга по подысканию покупателей на вашу квартиру прописана в договоре чрезвычайно некорректно – клиент остается слабой стороной, в то время как у ИНГРАДа имеется возможность затянуть сроки, чрезмерно понизить продажную стоимость вашей квартиры или просто хлопнуть дверью, оставив за собой оплаченное вами вознаграждение. Я отнюдь не утверждаю, что застройщик может себя так повести (есть даже вероятность того, что риэлторское сопровождение пройдет безоблачно), однако подобного рода возможность у него появится с момента проставления вашей подписи на договоре бронирования.
И да, она весьма недешевая - 260 000 рублей (которые ИНГРАД обещает вычесть из продажной стоимости будущей квартиры)
3. Услуга по бронированию великолепна со всех сторон, начиная с того, что под бронированием ИНГРАД по какой то причине понимает заключение договора «ДДУ» и заканчивая тем, что за услугу бронирования вы оплачиваете какому-то третьему лицу (не застройщику).