Типичная ситуация. Жила вроде хорошая, приличная семья, образованные, приятные люди на первый взгляд. Но съехав, после себя оставили поломанный диван, грязь на кухне и гору не мытой посуды.
Как обезопасить себя и избежать подобных казусов?
- Брать залог. Всегда.
Как говорится, велосипед не нужно изобретать по новой. Залог нужно брать и при чем всегда. Говорю это я как бывший арендатор. Залог дисциплинирует и заставляет относится к жилью не то, что аккуратнее, а так, как к своему собственному. Конечно, основное большинство съемщиков квартир крайне сопротивляется, просит убавить сумму залога, войти в положение и т. п.
Здесь достаточно просто успокоить человека, сказав ему, что залог, будет беспрепятственно возвращен, если с квартирой все будет в порядке.
Важное замечание: сумма залога должна быть на золотой середине – одновременно дисциплинировать человека, но и не бить по карману.
- Найти будущего квартиросъемщика в соцсетях.
Сейчас все пользуются социальными сетями. Фейсбук, Вконтакте, Инстаграмм, Одноклассники. Чем активнее человек в сетях, чем больше публикаций, фото и друзей он имеет – тем более ответственным будет. Значит ему важен его образ перед другими, тем внимательнее он следит за собой и своим положением в обществе, тем аккуратнее он будет обращаться и с вашей собственностью.
К тому же фото человека и его окружение помогут создать наиболее полную картину о нем
- Заключить договор найма жилья и опись имущества.
Договор найма жилого помещения ни для кого не является новостью, как и опись имущества. Формы и бланки того и другого документа уже есть в интернете. Договор и, в особенности, опись, является дополнительным стимулирующим пунктом для содержания квартиры в чистоте и порядке для будущего арендатора.
Если знаешь, что в случае поломки мебели и потери, к примеру, дорогостоящего ножа из кухонного гарнитура будешь отвечать звонким рублем, то и будешь более внимателен.
- Сдавать квартиру самостоятельно, не обращаясь в агентство.
В России никто не любит снимать квартиру посредством риэлтора. Всем известны их способы работы – они названивают собственникам квартир по их объявлениям в авито, к примеру, и говорят что они будут заниматься поиском арендаторов вместо них. В итоге выкладывают аналогичное объявление и добавляют еще сверху комиссию.
У будущего арендатора это уже вызывает раздражение, не только к риэлтору, но и собственнику жилья. И поверьте, платить половину стоимости аренды как комиссию за «услуги» – очень раздражает. Лучше уж эту сумму было отдать собственнику в качестве залога.
- Приходить в гости.
Да, да, именно так. Лучше сразу предупредить своего съемщика о том, что раз в месяц вы будете приходить, самолично снимать показания счетчиков и заодно осматривать квартиру.
Да, знаю, ни один арендатор не захочет видеть во время своего проживания в квартире арендодателя. Я это говорю, в бытности своей квартиросъемщиком.
Но зная о том, что придет арендодатель в такое-то время и в такой-то день я и сама как минимум уберусь в квартире более старательно и буду соблюдать первозданный вид жилья.
Надеюсь советы принесут реальную пользу всем тем, кто планирует сдавать свою квартиру в ближайшем будущем. Хотелось бы добавить, если вам повезло найти арендатора, который снимает вашу квартиру в течение долгого периода - от года и больше, относится к нему с большей лояльностью и мягкостью.