Прежде чем решиться вложить деньги в дом или квартиру, стоит хорошенько взвесить все плюсы и минусы инвестиций в недвижимость. В зависимости от того, какие цели ставит перед собой инвестор, они могут оказаться как незначительными, так и существенными.
Плюс: недвижимость со временем растет в цене
Взгляните на любую статистику, и вы увидите, что средняя стоимость недвижимости с годами растет. На рынках бывают периоды спада и даже затяжные кризисы, но в долгосрочной перспективе стоимость любого объекта, который содержится в надлежащем состоянии, будет только расти.
Минус: недвижимость не позволяет быстро разбогатеть
Заработать на инвестициях в недвижимость можно двумя способами – либо сдавать объект в аренду, либо перепродавать по более выгодной цене. В обоих случаях на сверхприбыль рассчитывать не стоит. Недвижимость как актив требует много вложений, в том числе времени и немалых расходов на содержание и ремонт.
Плюс: можно рассчитывать на налоговые льготы
В разных странах разное налоговое законодательство. И если вы не боитесь инвестиций в зарубежную недвижимость, этим обстоятельством можно воспользоваться, выбрав наиболее удобную для вас систему. Например, с собственников инвестиционной недвижимости в Дубае не взимается налог на прирост капитала.
Минус: налоговые льготы доступны не всем
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость могут проистекать из одного и того же обстоятельства. Чтобы точно знать, ожидать ли радостных или грустных новостей, нужно очень хорошо разбираться в местном законодательстве. Например, в США определенные налоговые послабления перестают распространяться на инвесторов, если их доход превышает определенный лимит.
Плюс: недвижимость может приносить пассивный доход
Пассивный доход – это деньги, которые вы получаете за то, что ничего не делаете. Ну или почти ничего. Заключаете договор с арендатором и преспокойно получаете плату каждый месяц.
Минус: управление недвижимостью все же требует внимания
В то же время, не стоит забывать, что ваши арендаторы – это люди. А людям свойственно ошибаться – ломать мебель, портить трубы, бить окна. И это не говоря уже о злонамеренных поступках. В итоге ущерб от такого жильца может даже превысить выручку с аренды. Так что хорошему инвестору все же придется регулярно проверять состояние объекта и отсеивать неблагонадежных арендаторов. Кроме того, придется потратить время и силы на рекламу, чтобы завлечь этого самого арендатора.
Плюс: технологии упрощают отбор арендаторов
Интернет и современные технологии значительно упростили отбор кандидатов на вашу инвестиционную недвижимость. Благодаря самым разным сервисам сегодня можно легко проверить человека на наличие долгов и даже судимости. Впрочем, строго говоря, это не всегда законно.
Минус: любая система может дать сбой
Потенциальные арендаторы тоже не лыком шиты и могут прибегнуть к самым разным способам обелить свою репутацию или скрыть потенциальные проблемы. Увы, но с этим придется справляться по старинке – доверять и проверять, а иногда и ошибаться.
Плюс: управляющие компании решат все проблемы
Если инвестор не имеет ни малейшего желания управлять собственной недвижимостью, он может нанять управляющую компанию. Такая практика особенно распространена в сфере гостиничной недвижимости, где номер в отеле принадлежит инвестору, а управляет отелем компания-оператор. В этом случае инвестор получает пассивный доход в самом чистом виде.
Минус: нет лучшего управляющего, чем вы сами
Хотя предложенная выше схема удобна, не стоит забывать, что для управляющей компании это всего лишь работа. Ошибка в одном месте вряд ли сильно скажется на общей прибыли организации. Лучшим управляющим может стать только сам собственник, поскольку он более всех других заинтересован в прибыльности своих инвестиций.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость определяют потенциал этого актива, его особенности, потенциальные сложности, с ним связанные, и преимущества.