Вы взяли ипотеку под залог квартиры. Обстоятельства изменились, и вы не можете больше вносить платежи. Что происходит с квартирой - расскажет ГородКвадратов.ру.
Когда становится важной ликвидационная стоимость квартиры
Ликвидационная стоимость важна в тех случаях, когда квартиру приходится продавать вынужденно. Она составляет около 70% от рыночной. Если должник не может вносить платежи по кредиту, законом разрешается компенсировать кредиторам убытки путём продажи его имущества.
Квартиру в этом случае продают на аукционе. Она выставляется на торги и достаётся тому, кто предлагает большую цену.
Правила проведения аукциона
1. Публичный торг должны организовывать и проводить органы, на которые возложено исполнение решений суда
2. Мероприятие проводится там, где находится заложенное имущество
3. Организатор торгов должен известить о них заранее, не раньше 60 дней и не позже 30. Подаётся информация в периодическом издании. Непременно указываются дата, время, место торгов, характер имущества, а также цена, с которой начинается торг
Если на организованных по всем правилам торгах меньше двух участников или никто не покупает квартиру даже по стартовой цене, мероприятие объявляют несостоявшимся. То же самое - в случае, когда лицо, победившее в торгах, не внесло оплату в установленные сроки.
Что происходит, если полученных на аукционе денег не хватает
Денег, полученных на торгах, не всегда хватает для покрытия убытков кредитора. В этом случае недостающие средства банк имеет право получить, реализуя другое имущество должника, не находящееся в залоге.
Важно знать - если с внесением платежей возникают проблемы, то выгоднее заняться продажей залогового имущества самостоятельно, без посредников.