Жилье в Праге уже слишком дорого? В перспективе, по мнению экспертов, его цена может продолжить расти. Цены на пражскую недвижимость могут вырасти на 100 процентов от текущих уровней к 2030 году. «Мы считаем, что такой сценарий реалистичен», - сказал старший менеджер Павел Долежал, председатель совета директоров и генеральный директор Avant Funds, на инвестиционной конференции в Млада-Фронте.
Цены на пражскую недвижимость в последние годы стремительно растут. И даже если цена в краткосрочной перспективе возрастет, в долгосрочной перспективе, по мнению экспертов, снижения цен не будет. Эксперты на инвестиционной конференции экономического еженедельника Euro утверждают, что цены на престижную и периферийную жилую недвижимость в Праге могут удвоиться через десять-пятнадцать лет. «Независимо друг от друга несколько месяцев назад два застройщика сказали мне, что цены на пражскую недвижимость будут в два раза дороже по сравнению с текущей ситуацией», - сказал модератор конференции и уважаемый экономист Лукаш Кованда.
«Мы считаем, что удвоение цены возможно в ближайшие 10–15 лет», - ответил Кованда, один из представителей конференции, Павел Долежал, председатель правления Avant Funds. Тем не менее, рост цен на недвижимость в Праге не будет даже. «Будут места, где цены вырастут на 50 процентов, в других местах - только на 20 процентов. Типичным примером являются дома-спутники в городах на окраинах Праги, где повышение цен за последние десять лет не было столь драматичным, как, например, на Виноградах », - добавляет Долежал. Однако, по словам генерального директора Avant Funds, было бы неправильно предполагать аналогичный рост цен в других чешских городах. «Прага очень специфична, и больше параметров играют роль. Иностранцы, сумма дохода. Прага - это просто особая история, ее нельзя сравнивать с региональными городами », - добавляет Долежал.
Основными причинами роста цен на недвижимость в Праге являются богатство населения, недостаточное строительство, спрос на нерегулируемые услуги, такие как Airbnb, растущий спрос на инвестиционные квартиры или тенденция людей переезжать из небольших городов в мегаполис.
Эксперты из INFO.cz также убеждены в дальнейшем повышении цен, но они более сдержанно относятся к тому, как быстро могут расти цены на недвижимость в мегаполисе. «Рост цен будет продолжаться, но по какой цене за квадратный метр цены в Праге в 2030 году будет действительно трудно предсказать. Если на рынке не начнут добавляться новые квартиры, кратные увеличению в последние несколько лет, наверняка можно ожидать резкого роста цен. Прага - очень интересное направление для покупки жилой недвижимости, мы пока не наблюдаем существенного снижения спроса », - сказал Петр Зеленка, директор сети Next Partner, для INFO.cz. Вместе с ростом средней заработной платы Зеленка ожидает, что цены на пражскую недвижимость будут ближе к таким городам, как Вена и Мюнхен.
Однако другие экономисты предупреждают, что если пражские квартиры продолжат значительно расти, они станут недоступными для более богатых пражских граждан. «Цены на недвижимость в Праге в последние годы росли быстрыми темпами и становятся недоступными для людей со средними доходами. Если они продолжат расти такими же темпами, через несколько лет даже у более богатых людей не будет средств для покупки пражской квартиры », - объясняет Штепан Кршечек, аналитик BH Securities, для INFO.cz. «Около 2030 года можно предположить, что недвижимость будет дороже, чем сейчас, но, на мой взгляд, они не приблизятся к нынешним ценам в два раза. Это было бы пожеланием разработчиков, но оно не соответствовало бы экономическим возможностям Praguers », - объясняет Штепан Кржечек, главный экономист BH Securities для INFO.cz. Согласно индексу Deloitte Developer Index, средняя цена предложения пражских квартир в девелоперских проектах на начало июля составляла 107,7 тысячи за квадратный метр, что соответствует годовому росту на 7 процентов. В 2014 году цены в пражском предложении выросли на 65 процентов. Самым дорогим районом Праги, согласно индексу консалтинговой компании, остается Прага 1, где средняя цена предложения на конец июня составила 193 тысячи крон за квадратный метр, а самые дешевые квартиры были доступны для покупки в Праге 9 по 95,6 тысячи за квадратный метр. Петр Хан, старший управляющий недвижимостью в Deloitte, ожидает, что цены на квартиры в Праге будут расти в долгосрочной перспективе. «Прага, несомненно, является деловым, образовательным и культурным центром Чешской Республики. В долгосрочной перспективе можно предположить, что цены на жилую недвижимость будут аналогичны другим мегаполисам Западной Европы, и цены здесь вырастут », - говорит Хана для INFO.cz.