Покупка жилья: что нужно учесть при составлении договора, чтобы не расстаться с задатком
Совсем недавно мы приобрели квартиру, и сегодня я хочу поделиться опытом, связанным с тем, как начать непростой процесс выбора и покупки жилья – с проблемами на данном тернистом пути сталкивается практически каждый.
Купить квартиру в Сочи
Выбор недвижимости в Сочи не слишком богат, если же предполагается покупка квартиры в ипотеку, то предложение и вовсе сводится к минимуму. Это значит, что хорошее жилье, соответствующее всем требованиям покупателя, найти сложно, даже очень.
После того, как нами был изучен рынок и осмотрено несколько, казалось бы, подходящих объектов, мы поняли, что выбрать квартиру намного сложнее, чем оформить ипотечный кредит.
Время шло стремительно, банком же на поиск недвижимости давалось не более трех месяцев. Мы старались, как могли, но от этого мало что зависело – квартиры, которая бы действительно понравилась, просто не было.
Подходящий вариант
И вот однажды мне попалось объявление на сайте – продавалась недвижимость, при этом устраивали и район, и метраж, и цена. Я позвонил по указанному номеру, мне ответила девушка, назвавшаяся риелтором, и сказала, что эту квартиру уже продали, но есть другая, такая же и даже и в этом же доме.
На следующий день мы поспешили на просмотр. Нас встретили две девушки. Квартира нам очень понравилась и, зная, как раскупают в Сочи все мало-мальски достойные объекты, мы решили сразу отправиться в офис, чтобы обсудить подробности сделки.
Во время разговора в конторе мы пожаловались на ограниченный бюджет – ипотечного кредита хватало впритык, а вот денег на ремонт и вовсе не оставалось. А потому чем дешевле обойдется квартира, тем лучше, никаких повышений цен мы уже не выдержим.
Процесс оформления документов был запущен в тот же день, мы отдали задаток и уехали домой – ждать, когда же можно будет выйти на сделку.
Неожиданное препятствие
Все бумаги были готовы через неделю, их отправили в банк. Вскоре нас ждало разочарование – банк урезал кредитный лимит, поскольку жилье было выбрано не на указанном ими сайте. По правилам финансового учреждения было добавлено 0,2% к ставке – вышло, что сумма уменьшилась на 125 тысяч.
Тотчас мы созвонились с менеджером банка, чтобы узнать, почему так случилось и как вернуть недостающую сумму, но получили ответ, что нужно размещать квартиру на указанный банком сайте и ждать пару недель. При этом гарантий, что кредитный лимит будет возвращен, нет.
Мы, конечно, расстроились и позвонили девушке-риелтору. Та заявила, что да – такое бывает, но она помочь ничем, увы, не может.
Сказать, что наше состояние было шоковым – это ничего не сказать. Теперь нам не хватало средств на эту квартиру, и мы начали думать, как же вернуть внесенный задаток. Перечитали договор – в нем было указано, что деньги могут быть возвращены, если продавец откажется от сделки или банк не одобрит квартиру. А наш случай являлся спорным, и мы прекрасно понимали, что средства свои можем потерять. Вины банка в том, что нам не хватает денег, нет…
Но знакомый юрист четко разъяснил, что мы имеем право вернуть средства, поскольку они не являлись залоговой суммой. А потому мы поспешили за «своими кровными», назначив встречу с риелторами.
Счастливый финал
В назначенный день и час мы пришли в офис компании для того чтобы разобраться в ситуации. Рассказали, что банком был урезан кредитный лимит, и теперь на покупку нам просто не хватает денег, а потому мы хотели бы вернуть задаток.
Нас отговаривали от отказа, так как документы все собраны и одобрены банком. Конечно, деньги никто нам отдавать не собирался, но и мы не готовы приобретать эту недвижимость, вкладывая собственные средства – это бы нанесло удар по бюджету, от которого сложно оправиться.
После долгих споров мы хотели уйти из офиса, будучи настроенными решить все вопросы не «полюбовно», а согласно закону. Но тут нас остановили, сказали, что сейчас же все решится, и после недолгого ожидания предложили сделать скидку в 70 тысяч от стоимости квартиры. Мы, конечно, согласились – это лучше, чем потерять деньги, отданные в качестве задатка, и расстаться с мечтой об ипотеке.
Сделка прошла успешно, и сегодня мы проживаем в нашей новой квартире. Но обращаемся к тем, кто также как мы когда-то ищет квартиру: постарайтесь учиться на чужих ошибках: прежде чем отдать какую-то сумму в качестве задатка, ознакомьтесь со всеми нюансами составленного договора.
Статьи, которые обязательно вам понравятся!
1. Почему люди продают недвижимость в Сочи и едут в Краснодар
2. В свои 36 я обзавёлся только долгами и не имею никакого имущества (Как избежать "крысиные бега" самые распространенные ошибки)
Если Вам понравилось, то поддержите "лайком"! А также подписывайтесь на канал, чтобы увидеть все самое интересное!