Эконом, комфорт и бизнес – классы как маркетинговый ход
В описании любого жилого комплекса присутствует информация о классе жилья – эконом, комфорт, бизнес или элит. В 2013 году, с целью улучшения взаимопонимания между застройщиками и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил "Единую классификацию многоквартирных домов". Критерии отнесения к тому или иному классу достаточно условны. Многие строительные компании присваивают своему проекту статус, не всегда соответствующий фактической ситуации, для формирования привлекательной маркетинговой концепции и увеличения продаж по определенной цене.
Чем выше класс ЖК, тем выше стоимость квадратного метра. Таким образом, два схожих проекта, могут быть отнесены к разным классам, например - комфорт и бизнес, соответственно, квартиры во втором комплексе будут стоить дороже, не смотря на отсутствие преимуществ.
Критерии, определяющие разделение жилья на классы
Главным принципом, по которому определяется класс, является качество строительства.
Но также существует ряд сопутствующих критериев:
- Архитектура проекта;
- Качество материалов, используемых в отделке;
- Метраж квартир, планировки;
- Высота потолков;
- Местоположение – инфраструктура, экология;
- Наличие и тип парковки;
- Придомовая территория – наличие/отсутствие, функционал;
- Охрана и безопасность, и т.д.
Таким образом, выделяют две общие группы жилья: массовое и жилье повышенной комфортности. В свою очередь, массовое – это эконом и комфорт классы, жилье повышенной комфортности – бизнес и люкс проекты.
На сегодняшний день самой распространенной категорией является жилье комфорт класса.
Рассмотри подробнее каждую классификацию:
Эконом-класс
К эконом классу относят самые бюджетные проекты. Себестоимость таких ЖК ниже в сравнение с другими за счет:
- Стандартизации – использовании одного и того же макета во всех ЖК,
- Не дорогих материалов и технологий строительства – панельные дома, строения из пеноблоков;
- Самой простой отделки;
- Расположение - в отдаленных районах с неразвитой инфраструктурой, экологически неблагоприятных районах;
- На этаже может быть до 12 квартир.
К прочим факторам относятся открытая придомовая территория, отсутствие консьержа, не всегда достаточное количества парковочных мест и пр.
Высота потолков в квартирах эконом класса не более 2,7 метра, площадь квартир начинается с 28 квадратных метров.
Комфорт-класс
Стоимость жилья комфорт класса выше, чем в эконом проектах. Чем же такие ЖК принципиально отличаются?
- В строительстве используется монолит или кирпич;
- Отделка – под чистовую, с использованием качественных материалов средней ценовой категории;
- Архитектура ЖК продумана, планировки соответствуют общей концепции;
- Дома комфорт класса строят в спальных районах города с развитой инфраструктурой, или новых районах на его окраине;
- Придомовая территория жилых комплексов облагорожена, предусмотрены детские площадки и ландшафтное озеленение;
- Безопасность жильцов обеспечивается охраной, системами видеонаблюдения;
Потолки высотой 2,7 метра и выше, проектируются функциональные лоджии и балконы, минимальная площадь однокомнатной квартиры от 34 квадратных метров.
Бизнес-класс
Дома, рассчитанные на покупателей, готовых заплатить за следующие преимущества:
- Детально разработанный индивидуальный архитектурный проект с дизайн-решениями;
- Расположение в центре города или недалеко от него;
- Применение технологий монолитного и/или кирпичного строительства;
- Использование высококачественных и современных отделочных материалов;
- Потолки выше 2,75 метров;
- Наличие подземного паркинга для жителей дома и их гостей;
- Закрытая придомовая территория, благоустроенная в соответствии с концепцией жилья;
- Организованная система охраны и т.д.
Начальная площадь квартир в ЖК бизнес класса – от 45 квадратных метров.
Элитные дома
Дом элитного сегмента – это уникальный эксклюзивный проект, над которым работали именитые дизайнеры и архитекторы. При постройке используются самые передовые технологии и дорогостоящие материалы. Минимальная площадь квартир начинается с 60 квадратных метров.
Расположение – исключительно в элитных районах города. Персональный сервис в жилье такого класса включает, но не ограничивается такими услугами как: уборка, доставка ресторанной еды, химчистка, организация времяпрепровождения и многое другое. В квартирах предусматривается пространство для больших гардеробных, кинотеатра, зимнего сада, спорт-зала и пр. Закрытый подземный, отапливаемый паркинг из расчета минимум 2 машиноместа на 1 квартиру.
Не пропустите:
В России планируют возродить институт типового жилья: кому нужны панельки и как это изменит рынок?
Какое жилье выбирает новое поколение покупателей?
Бесплатная квартира от государства: кому положена и как ее получить?
Понравилась статья? Ставьте лайк, пишите свое мнение! Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал!