Может ли банк отсудить у должника его квартиру? Прецеденты были, но каждый случай рассматривается судом индивидуально. Хотите узнать, когда могут продать единственную квартиру и тем самым погасить долг перед банком? Тогда прочтите эту статью до конца!
Факторы благоприятные для продажи жилья должника
1. Сокрытие жилого имущества от кредиторов.
В случае, когда собственник не регистрирует квартиру или дом должным образом и при этом не проживает там сам, то он, будучи должником, не может претендовать на исключение такого жилья из конкурсной массы.
2. Квартира или дом, которые находятся в залоге.
Если должник оставлял в залог свою жилплощадь, подписав соответствующий договор при взятии кредита, банк имеет право реализовать ее в счет погашения долга. Однако, как показывает практика, суды не всегда принимают решение о продаже единственной квартиры должника, даже если та находится в залоге у кредитора.
3. Имущество, нажитое преступным путем.
При наличии доказательств того, что жилье было приобретено на деньги, вырученные при помощи преступных способов, оно не может быть исключено из конкурсной массы.
4. Недобросовестное поведение должника.
Если должник пытается манипулировать судом и предоставлять ложные данные о наличии жилья в его собственности или о препятствующих взысканию факторах, подобное поведение считается недобросовестным. В таком случае, суд принимает решение о включении в конкурсную массу единственной квартиры должника.
5. Соблюдение интересов должника судом первой инстанции.
Бывают ситуации, когда суд первой инстанции действует исключительно в интересах задолжавшего лица. Даже если по факту у должника есть несколько дорогостоящих квартир или домов. В таком случае, Арбитражный суд может не учесть постановление суда первой инстанции и вынести решение о продаже жилья в счет погашения долга.
6. Имущество имеет статус «Апартаменты».
Согласно букве закона, апартаменты не являются жилой площадью. Они предназначены для временного проживания людей. Поэтому не исключаются из конкурсной массы.
7. Квартира или дом не являются единственным жильем.
Когда у человека есть несколько вариантов жилья, в одном из которых он не проживает, то у суда имеется право занесения его в общую конкурсную массу.
8. Общее имущество супругов.
Чтобы было понятнее, приведем конкретный пример. Допустим, в качестве кредитора выступил не банк, а один из супругов. В таком случае, исключение квартиры из конкурсной массы нарушило бы права супруга-кредитора. Поэтому суд может принять решение в пользу кредитора и вынести решение о продаже единственного жилья должника с торгов.
9. Имущество не имеет признаков жилого помещения.
Такое может быть, когда у должника нет полноценного жилья. Например, у него есть земельный участок и частично построенный дом, в котором нельзя проживать.
10. Приобретение другого жилья для должника.
Если имущество должника превышает по своей ценности социально необходимый минимум для комфортного проживания с точки зрения закона, оно может быть разделено или продано. Часть суммы пойдет в счет погашения долга, а на другую часть будет позволено купить квартиру или дом с достаточным уровнем комфорта.
Чтобы узнать больше нюансов по поводу продажи единственной квартиры должника, обращайтесь в «Мастерскую Банкротств». Здесь вас проконсультируют и обо всем расскажут, не взяв с вас ни копейки!
Оцените, пожалуйста, статью и подпишитесь на Канал – ПОДПИСАТЬСЯ