Часто вы задаёте мне вопрос по ставкам!
Сейчас они меняются на глазах, да и в одном и том же банке разным клиентам устанавливают разные ставки, хотя реклама говорит об обратном.
Давайте разберёмся:
почему так?
что влияет на размер ставки по ипотеке?
как ее снизить?
Ставка банка зависит от многих факторов, в каждом конкретном случае - она индивидуальна!
Расчёт ведётся от БАЗОВОЙ!
Она может быть ВЫШЕ или НИЖЕ итоговой
Считают ее по схеме:
базовая ставка +/- скидки/надбавки = ставка клиента
Что же влияет?
банк;
базовая ставка;
спец.предложение или акция (такие часто с застройщиками проводят или «Молодая семья» от Сбера и РСХ);
участие в зарплатном проекте;
размер ПВ (чем больше, тем ставка ниже);
предоставленный пакет документов (например, по 2м документам ставка будет выше);
наличие/отсутствие страхования жизни;
срок кредита;
спец.опция (ее можно купить у некоторых банков);
преференции от брокера и др.
В каждом банке свои условия , где-то снижающие факторы суммируются, а где-то применяется только наибольший снижающий коэффициент.
Пример:
Сбербанк, базовая ставка 10,5%, если зарплатник -0,5% = 10%, если ещё молодая семья -0,4% = 9,6%, если объект нашли на Домклик -0,3% = 9,3%, если ПВ 20% -0,2 = 9,1%, если жизнь не страхуют +1% = 10,1%. Кстати, если учесть все вышеперечисленные параметры, но добавить: покупку новостройки на 12 лет будет ещё скидка!
А вот в ВТБ посчитают иначе: базовая ставка 10,1% из неё вычтут максимальную скидку исходя из возможных. Допустим подали через застройщика у которого скидка 0,25%, а решили купить по Акции «Люди дела», тут скидка -0,3%, итоговая ставка будет 9,8% (при условии комплексного страхования).
Аналогия во всех банках уточняйте БАЗОВУЮ ставку!
Всем удачи и легкой ипотеки.