В качестве примера, рассмотрим эпизод из рынка недвижимости одного из городов нашей страны, недалече от столицы.
Дом - новостройка . Стены фасада возведены из кирпича; перегородки
стены между квартирами из модного нынче материала -газобетона , слышимость отменная особенно когда выключают телевизор и начинают общаться между собой проживающие жильцы в квартире .
Дом из 9-ти этажей , с 8-ю квартирами на каждом .Начало постройки дома -осень 2013 года, к весне 2015 года дом возвели и в марте месяце собственники смогли заходить в свои квартиры .
В апреле этого же 2015 года произошла официальная сдача новостройки - МКД .Многоквартирный дом делится ,как на правую и левую сторону ,в каждой из которой находится по четыре квартиры : одна двушка и три однушки .
В основном большинство квартир было перекуплено, забронировано риэлторами -одиночками или риэлторами агентств недвижимости еще на этапе заливки фундамента дома у строительной организации, также часть квартир продавали напрямую от застройщика с предложением в дальнейшем сделать в покупаемой квартире недорогой ремонт .
По мере окончания строительства новостройки, активизировались перекупы : риэлторы и агенства недвижимости, появились их объявления о продаже квартир с ремонтом и без ремонта (очень мало) .Конечно, выгодно купить однушку за 1 млн. 800 площадью 35-38 кв.метров на этапе строительства "котлована ", сделать в дальнейшем руками приезжих рабочих ремонт "эконом" и продать затем от 2 млн.700 до 2 млн. 900 рублей .
Да, цены указаны на год 2015 на недвижимость новостройки МКД ,хотя, если сравнивать вторичку с новостройкой ,то можно на рынке вторичек было купить двушку в девятиэтажки добавив денег немного, в сумме за 3 млн. площадью 50 кв.метров. Или брать хрущевку трешку там же недалече площадью чуть более 60 квадратов, да, конечно, без высококлассного ремонта,но не в помойном состоянии или, как говорят, на рынке недвижимости "убитую".
Роль риэлтора недвижимости сведена к зарабатыванию бабла на клиенте . Конечно можно обойтись и без услуг риэлтора , всю сделку оформить самому в этом нет ничего сложного .
p.s. новая "фишка" от риэлторов- при сделке на рынке вторичного жилья квартира покупается за 1 млн., а оставшаяся сумма 1,5-2 млн. оформляется, как затраченные деньги на ремонт.
А при покупки новостройки риэлтор , чтобы не платить налоги оформляет квартиру ,как переуступку и лишние тысяч 500 р. - 1 млн. р. идут под расписку .