Как оказалось, для этого вовсе необязательно наделать долгов или взять кредит в МФО, «в качестве обеспечения» продав им квартиру. Кстати, о долгах.
Мы заблуждаемся, что в случае долгов мужа нашей добрачной недвижимости ничего не грозит.
Если муж формально «гол как сокол» и докажут, что взятое в долг расходовалось на семейные нужды – очень даже могут и за счет добрачной недвижимости жены поживиться. Согласно ч.2 ст. 45 Семейного кодекса РФ.
Впрочем, в моем случае таких сложных комбинаций не было. Оказалось достаточным капитального ремонта, сделанного в период брака. По ст.37 Семейного кодекса РФ.
Я и подумать не могла, что оплаченный за счет общих средств ремонт даст мужу право при разводе ставить вопрос о признании моей собственной квартиры общей собственностью. Когда-то она досталась мне от родителей.
Судились долго и со смаком. Почти год. В итоге квартиру он не получил, но я обязана выплатить ему компенсацию.
Меньше, чем он хотел, ибо:
- Ремонт сделан именно за счет общих средств и мой вклад в семейный бюджет был временами больше, чем его.
- Как он ни пытался, не смог доказать, что весь ремонт сделан его силами. Личное трудовое участие то есть. У него просто нет подобных навыков.
Зато я все же уговорила работавшую у нас бригаду оформить нормальный договор и дать свидетельские показания.
Думаю, будь я неработающей бездетной домохозяйкой – сумма компенсации была бы больше. И был бы риск, что квартиру из-за долгов все же пришлось бы продать.
Мой личный вывод из всех этих приключений - брачный договор экономит время и деньги при разводе. Все было бы проще, будь у меня таковой, причем с условием, что любые совместные вложения в личное имущество одного из супругов согласуются дополнительно.
Лучше в виде приложений к договору. Чтобы не согласовывать у нотариуса переклейку обоев – установить лимит. Например, если стоимость вложений более 30 тысяч рублей – согласуются.
Меньше – не согласуются, но на собственность не влияют и право требовать потом компенсацию не дают.
Как вам такой опыт?
Нашумевшая история: Тихий сосед и жалобы на радиацию
и печальный опыт - Как мы потеряли бабушкину квартиру