- Лос-Анджелес известен как L.A или City of Angels( Город Ангелов).
- Климат в Лос-Анджелесе относится к тропическому климату, что означает летом температура более 30 градусов, а зимой 18-20 градусов тепла. Население Лос-Анджелеса насчитывается около 4 млн. человека. Природа так же не разочарует жителя L.A, так как в обилие природных зон L.A есть пустыни, пляжи, тысячи-летние леса, заснеженные горные вершины, реки, острова, каньоны. Свобода выбора огромный, хочешь поехал в океан, хочешь поехал горы, хочешь в пустыню, хочешь поехал в национальный парк с водопадами и озерами, и все это в часе езды от города. В городе можно попробовать любую кухню мира, причем приготовят вам сами представители этой нации. Все вышеперечисленные факты очень схожи с фактами рая. Не удивительно что многие стремятся переехать в Лос-Анджелес.
- Но при переезде в L.A у человека возникает вопрос "А где я буду жить и сколько это будет стоить?". И в этой статье мы попробуем разобраться в этом. В постсоветском пространстве все стремятся купить квартиру, но только не снимать, а в США все стремятся снимать. В США есть еще Американская мечта --- купить большой дом с бассейном для всей семьи. Но эта Американская мечта остается мечтой для большинства граждан США, так как цены в L.A на большой дом с бассейном очень большие. И так получается, если в постсоветском пространстве все стремятся купить однушку в центре города, то в США все стремятся купить целый дом. Мы видим что приоритеты в разных странах мира разные. Допустим цена дома 500тыс.$. Для того чтобы вам одобрили ипотеку на 30 лет, вам нужно заплатить первоначальный взнос в размере 20%, что в пересчете в доллары составляет 100тыс.$,у нас выйдет т.е. 100тыс.$ свободных у вас должно быть сейчас. Процентная ставка в L.A от 3-5%. Посчитаем по ставке 4,5%. Тогда ежемесячный платеж составит 2тыс.$ в месяц. Но в Калифорнии налог на недвижимость составляет 1.125% от стоимости жилья в год, что в пересчете на месяц составляет еще дополнительных 520$ в месяц. Возьмем небольшую страховку 150$\мес. и не забудем про растраты на большой ремонт дома, которая будет составлять как минимум 200$\мес. Почему такая цена на ремонт? Дело в том что по статистике по Лос-Анджелесу каждые 20 лет в доме нужно менять крышу, что обойдется где-то в 15тыс.$. Каждые 10 лет надо менять воду-нагреватель, что опять же обойдется в 2,5тыс.$ в среднем. Ещё здесь каждые 10 лет меняют систему вентиляции и кондиционирования, т.е. она может просто сломаться, и это обходится ещё в дополнительные 10тыс.$. Т.е. за время выплаты ипотеки, все эти платежи, точно лягут на плечи собственника. И их надо учитывать. И того получается, за вот такой дом, с учетом всех платежей у нас выйдет около 2870$\мес. и это НА 30 ЛЕТ. Получается что вы на 30 лет привязаны к этому конкретному, не очень хорошему с точки зрения логистике-инфраструктуре, месту. Конечно можно рассмотреть вариант с покупкой дома как инвестиции, чтобы сдавать дом кому-то, покрывать эти 2870$\мес., необходимых платежей, и иметь что-то с верху. Но все равно это не будет большим заработком, т.е. это будет несколько сотен долларов в месяц. А основной заработок от этого дома инвестиции будет только через 30 лет, при условии что цена на недвижимость действительно будет расти, и не случится какой-то страшный кризис как в 2008 году. Но что самое главное смущает и останавливает многих американцев во всей этой схеме, это так называемый Oportunity Cost (Цена упущенной возможности). В данном случае имеется ввиду те самые 100тыс.$ первоначального взноса. Все мы понимаем что покупка дома может быть идеальной мечтой, для тех у кого есть четкая понятная работа, с подписанным контрактом с работодателем на много лет вперед и полная уверенность, что вы на этом месте, на этой работе проведете ещё много лет. Но многие американцы занимаются своим бизнесом. То для них, те 100тыс.$ которые они могли вложить в ипотеку, для того чтобы подписать себя на обязательства ближайшие 30 лет, является очень большим упущением. И получается для американцев, сейчас, скорее всего те самые 100тыс.$ которые у них были, лучше вложить в бизнес. Это принесет им около 5тыс.$\мес. личного дохода. Т.е. для американцев выгоднее вложить 100тыс.$ в бизнес и получать возврат здесь и сейчас, чтобы потом ещё и приумножить доход, чем подписывать себя на такие дорогие и долгосрочные обязательства. Вывод: если вы живете в Лос-Анджелесе, лучше снимать квартиру, чем покупать не очень хороший дом в ипотеку на 30 лет.
- Что вы думаете на счет этого? Пишите свое мнение в комментариях.
