Последние два года в центре Space10 — исследовательской группе IKEA — изучали возможности совместного проживания. Итогом исследований стал проект «Городская деревня» (Urban Village), представленный вместе с бюро Effekt Architects.
Футуристическая концепция предполагает строительство экологичного и доступного жилья в больших городах. Создатели утверждают, что их целью было привлечь на рынок недвижимости проекты доступного типового жилья и, одновременно, сделать их более удобными и устойчивыми для жизни с помощью масштабирования и новых подходов к дизайну, строительству и финансированию.
Проблему сформулировали так: около 1,5 млн человек переезжают в города каждую неделю. Уже через 10 лет это приведет к тому, что 1,6 млрд человек не получит доступа к доступному и адекватному жилью.
Модель такого жилья предполагает совместное проживание, что позволяет решить и другую значительную и все более актуальную проблему городского общества — одиночество.
Проект предполагает появление сообществ, где будут проживать одновременно представители различных поколений. Дизайн жилья сочетает в себе частное пространство и зоны общего пользования, что облегчает коммуникацию внутри сообществ и способствует большей вовлеченности жителей.
Строительство
Жилье спроектировано в виде модульной системы. Предварительное массовое производство модулей и применение принципа «плоской упаковки» IKEA позволит сохранить низкими затраты на строительство.
«Финансирование строительства будет осуществляться партнерами, заинтересованными в долгосрочных инвестициях – пенсионными фондами, компаниями, ориентированными на будущее, и муниципалитетами – совместно с более демократичными структурами – земельными фондами и кооперативами».
«Это позволит доступному жилью выйти на рынок и обеспечит интересы местных сообществ».
Доступность
В концепции рассматриваются новые виды собственности, в частности то, что можно назвать жилым кооперативом.
Предполагается, что в такой системе ежемесячные ставки аренды будут значительно снижены, а значит у горожан появится больше свободного дохода, который резиденты смогут тратить, в том числе, на приобретение акций кооператива. Это удалит значительные первоначальные выплаты по ипотечным кредитам и высокие проценты по ним, которые сейчас во многом становятся главным препятствием при покупке жилья.
Со временем весь жилой комплекс переходит в собственность жильцов. Тогда резиденты смогут получать непосредственный доход.
Проектом предусмотрены фиксированные ежемесячные взносы от резидентов на оплату основных коммунальных услуг – аренды, электричества, воды, отопления и удобств общего пользования.
Разработчики считают: чтобы реализовать концепцию действительно доступного жилья, придется отказаться от краткосрочного инвестирования и бросить вызов существующим моделям девелопмента, поскольку именно они являются «основными составляющими роста цен на жилье практически во всех мегаполисах».
Согласно планам исследователей дома будут строить из устойчивых и экологичных видов древесины, например клееного бруса. «Уже доказано, что дома, построенные из дерева, лучше воздействуют на психическое здоровье тех, кто в них живет».
Концепция, подготовленная центром Space10, бюро Effekt Architects и IKEА, представляет собой выжимку основных моментов и выводов из проведенных ими исследований. Перед переходом к следующей стадии проекта команда разработчиков рассчитывает на проведение дискуссий и получение обратной связи.
Больше статей,интервью, и ивентов на сайте loftlife.art