Помощь в приобретении недвижимости в Санкт-Петербурге.
Подбор объекта по вашему запросу с соблюдением всех ваших пожеланий и требований к приобретаемой недвижимости, согласно вашим вкусам и предпочтениям, показ заинтересовавших вас объектов. А также полная информация о плюсах и минусах районов, застройщиков и жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Многие мои клиенты скептически смотрят на возможность инвестирования в жилую недвижимость. Считают недостаточной доходность от сдачи в аренду и трудо-затратным общение с потенциальными арендаторами, являющимися физическими лицами. Ну что же, каждый имеет право на собственную точку зрения на предмет. Рассмотрим возможности инвестирования в коммерческую недвижимость.
Все чаще инвесторы обращают внимание на другие форматы недвижимости. Самым популярным из них является покупка нежилых помещений в строящемся или сданном жилом комплексе. Такие помещения используются под формат «стрит-ритейла» - продуктовые магазины, пекарни, магазины товаров первой необходимости, предприятия общепита, сферы услуг и т.д.
По оценкам экспертов средний срок окупаемости такого объекта составляет примерно 8-10 лет. В любом случае доходность от вложений во встройки специалисты обещают больше, чем от инвестиций в жилье.
Для расчета окупаемости рассмотрим пример: покупка коммерческого помещения площадью 53м2 обойдется в 9500000,00 руб., арендная плата – 85000,00 руб/мес. Даже по самым приблизительным подсчетам срок окупаемости такого объекта составит 9 лет и 4 месяца. При всех аналогичных параметрах (локация, срок сдачи, отделка, площадь) купить жилое помещение можно за 5150000,00 руб., арендная плата – 25000,00 руб/мес. В этом случае окупаемость объекта составит 17 лет и 2 месяца.
Наиболее ликвидные объекты покупаются еще на стадии котлована, в популярных локациях к завершению строительства жилого комплекса невыкупленных помещений не остается.
Что касается особенностей инвестирования, существует разница, приобретаете ли вы помещение под собственный вполне определенный бизнес или для последующей сдачи в аренду или продажи. В первом случае объект нужно выбирать по индивидуальным критериям, которые окажут прямое влияние на окупаемость и доходность. Во втором случае критерии будут несколько другие. Тут повышенное внимание стоит обратить на технические характеристики объекта, которые влияют на рентабельность не меньше, чем локация или востребованность конкретного объекта.
Чтобы грамотно выбрать объект инвестиций, следует обратить внимание на многие параметры: вид недвижимости (подо что объект), локация, спрос на услуги, перспективное развитие и т.д. Для оценки доходности и ликвидности коммерческой недвижимости, необходимо обращаться к профессионалу, ведь покупка любой недвижимости требует профессиональной консультации.
