Если у вас еще нет земельного участка, то к его выбору надо подойти с особой внимательностью. Разброс по ценам может составлять несколько десятков, а порой и сотен тысяч. Первое на что смотрят покупатели- это удаленность от города. Все хотят быстро добираться до работы. И тут надо понимать что не всегда 5 км от города лучше чем 20 км. Внимательно изучите транспортные развязки, несколько дней помониторьте в картах пробки. И когда сузите варианты поиска можно обращать внимание на не менее важные аспекты- это соседство. Если поселок новый, то там все понятно, контингент будет примерно из одной с вами среды. Если же участок в городской черте или в уже развитых деревнях, то тут внимательно посмотрите на соседей, не хотелось бы чтобы рядом дымила шиномонтажка или каждую ночь выпивали местные забулдыги. Также проверьте состояние дорог, коммуникаций. Часто бывает в новых поселках – не проводят газ, электричество, «кормят завтраками», но это может тянуться несколько лет. А зачем за немалые деньги покупать еще и лишний дискомфорт? При покупке непосредственно участка узнайте какая там будет прописка, если деревенская, то это будет приятным бонусом, т.к. налоги и коммуналка в таком случае ниже. Лучше всего подбором участка заниматься весной, когда снег сошел и поднимаются грунтовые воды. Так вы будете видеть не подтапливает ли участок, кроме того без снега проще оценить его ровность. Но лучше всего вызвать специалиста с нивелиром, который прибором измерит высоты участка. Потому что невооруженным взглядом сложно оценить перепад даже в метр. Почему же это важно? Перепад высот понесет за собой дополнительные расходы6 либо планирование участка, либо удорожание фундамента. Так что не скупитесь потратить пару тысяч чтобы сэкономить пару сотен. Также не рекомендую покупать участки с уже существующими ветхими постройками. Демонтаж и вывоз мусора обойдется в очень круглую копеечку.
Теперь перейдем к фундаменту. Обычный коттедж двух-, трех-этажный вполне может быть построен на ленточном фундаменте толщиной до 0.5 м. Многие строительные компании рекомендуют дополнительно лить сваи под ленту фундамента, которые будут работать на трение, либо упираться в более плотные слои грунта. Такой вид фундамента подходит для невысоких грунтов под каменные, деревянные, каркасные дома. Если же грунтовые воды поднимаются высоко, то тут выбирают фундаментную плиту. Ее обязательно утепляют и под нее делают высокую песчаную подушку. В таких условиях не может идти речи о подвале, только лишь можно обустроить небольшой погреб из металла или герметичного пластика. Такой фундамент не требует плит перекрытия, достаточно цементно-песчаной стяжки. К тому же, такой фундамент универсален и подойдет почти для всех грунтов. Для легких каркасных домов подходят винтовые сваи, плюс их используют в болотистых местностях. Каждая строительная фирма дает гарантию на свои работы, чего вы не получите от частной бригады. А фундамент-это самая важная часть дома, поэтому не выбирайте дешевых путей. Лучше всего разработать план фундамента в составе проектной документации и по этому документу строить. Если будет ленточный фундамент обратите внимание на наличие продухов для вентиляции помещения под домом. При строительстве монолитного фундамента, ему необходимо отстояться какое-то время для набора прочности. В СНиП ах называется цифра в 28 дней, но по факту достаточно недели и потом постепенно можно нагружать фундамент.
Отдельно хочу рассказать о «консервации» фундамента на зиму. Если вы разбили стройку на несколько лет и решили до зимы построить только фундамент, то необходимо правильно подготовить его к зиме. Особенно это актуально для железобетонных изделий. Сам фундамент требуется утеплить, это можно сделать пенополистерольными плитами. Желательно сделать отмостку, так холод и влага не проникнут сбоку, или заранее весь фундамент по периметру утеплить теплоизоляционным материалом. Таким образом вы спасете конструкцию от разрушений.
В следующей статье поговорим о проектной документации. Что бы вам хотелось узнать?