При продаже квартиры у многих возникает потребность в оценке недвижимости.
Эксперты ГородКвадратов.ру рассказали, что такое оценка квартиры, зачем она нужна и как её проводят.
Зачем необходима оценка недвижимости
Оценка недвижимости - это тщательное изучение объекта, от результатов зависит стоимость квартиры. Официальный отчёт необходим при заключении договора купли-продажи.
Однако оценку недвижимости проводят и в следующих случаях:
- Для оформления ипотечного кредита
- Для оформления наследства
- При страховании имущества
- Для судебных процессов, например, при разводе супругов.
Как оценить стоимость квартиры
Недвижимость оценивается несколькими способами. Некоторые собственники проводят оценку самостоятельно. Однако в этом случае нельзя быть уверенным, что стоимость определена правильно.
Второй вариант проведения оценки недвижимости - через риелторов. Вам назовут примерную стоимость квартиры на основании сравнения с другими объектами в городе.
Лучше обратиться в специализированную компанию. По результатам оценки она предоставит отчёт, имеющий юридическую силу.
Как производят экспертную оценку стоимости квартиры
Чаще всего эксперты при оценке квартир применяют сравнительный метод - подбирают аналогичные объекты с известными ценами.
При оценке квартир учитываются год постройки дома, площадь, качество отделки, планировка квартиры, инфраструктура района.
Заниматься оценкой недвижимости имеют право только лицензированные организации. При оформлении ипотечных кредитов банки часто привлекают свои оценочные организации или партнёров.
Для определения стоимости квартиры необходимо предоставить:
- Копию паспорта собственника квартиры
- Свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи или договор аренды
- Технический паспорт объекта
- Документы, подтверждающие законность планировки, если она была проведена
Что делать, если результат оценки вас не устраивает
Случается, что оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры. Сложности могут возникнуть при оформлении ипотечного кредита. В этом случае банк не сможет выдать сумму больше, чем указана в отчёте об оценке квартиры.
Есть несколько вариантов решения вопроса. В первую очередь можно заказать повторную оценку у другого специалиста.
Если повторная оценка определила стоимость квартиры в том же размере, то можно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму.
Второй вариант - попробуйте попросить скидку у продавца. Возможно, он пойдёт на уступки.