Здравствуйте, уважаемые читатели журнала о недвижимости и финансах «Круговорот Квартир»! После моей публикации о рисках с расчетами за квартиру, я получил несколько вопросов от читателей связанных с вопросами, как избежать факапов при оформлении недвижимости.
Многие продавцы и покупатели ищут эти ответы и задают такие же вопросы. Сегодня я опубликую эти вопросы и дам на них ответы. После прочтения, если нет слов молчать пишите комментарии 😊 а если не нашли ответа на свой вопрос задавайте также в комментариях 😉
(В.) Собираемся оформить сделку купли-продажи квартиры через агентство недвижимости. Что является свидетельством того, что квартира официально перешла в нашу собственность? Как можно убедиться в том, что все жильцы из неё выписаны? Какие документы мы должны получить от агентства?
(О.) Это один из самых распространённых вопросов, который, к счастью, на сегодняшний день имеет полное решение.
После совершения сделки через агентство недвижимости, у Вас должны быть следующие документы:
- оригинал договора купли-продажи
- расписка от предыдущих владельцев о получении 100% оплаты
- акт приема - передачи собственности
- выписка из ЕГРП (ранее свидетельство о государственной регистрации права)
- договор с агентством и прилагающие к нему документы (акты осмотра, расписки, квитанции об оплате услуг и т.д)
Только после получения полного набора этих документов можно быть уверенным в том, что недвижимость официально находится в вашем распоряжении.
Для того, чтобы убедиться в том, что прошлые жильцы в полном составе выписались из вашей будущей квартиры, вам необходимо проверить наличие соответствующего штампа в их паспортах, а также получить справку по форме 9, которая, по сути, является выпиской из домовой книги. Получить такую справку можно в паспортном столе.
(В.) Что делать, если прежние собственники не выписались из квартиры после ее продажи?
(о.) Не смотря на причины по которым прежние собственники все еще прописаны, вам придется запустить процедуру их выписки т.е. прекращении прав по суду, если вы не хотите чтобы с вами по соседству жили люди которые прописаны в вашей квартире и отказываются выселяться.
Основание ч. 2 статьи 292 ГК РФ
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом см. КонсультантПлюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f200cb2d6dcf67db5c16ee449049d46714207cb/
Даже если у вас в договоре не прописаны сроки выписки прежних собственников, или прописанных граждан, суд будет на вашей стороне. Т.к. данные лица, претендуют они, или нет, но они мешают новым собственникам распоряжаться своим имуществом.
После решения суда можно подать заявление в полицию приложив копию решения суда.
(В.) Я хочу купить квартиру, а продавец просит внести предоплату в размере половины суммы сделки до того, как документы будут поданы в регистрационную палату. Возможен ли такой вариант при приобретении недвижимости, или у меня есть реальный шанс потерять крупную сумму денег? Как мне минимизировать риски, совершая такую сделку?
(О.) Я не советую проводить оплату в таком случае, риск потерять крупную сумму денег есть и очень большой. Но в целом, на рынке такой вид взаиморасчёта практикуется. Узнать у продавца истинную причину такой предоплаты вряд ли получится.
Важно что, при совершении такой сделки нужно быть крайне осторожным – получите расписку, которая будет свидетельством того, что продавец получил от вас указанную сумму денег в качестве предварительной оплаты за продажу квартиры, которая находится по адресу г.Москва Ул. Кастанаевская, дом 5, квартира 17.
Обязательным условием, без которого расписка не будет иметь какой-то юридической силы – указание паспортных данных, подписи составителя, а также даты написания данной расписки. Также свидетели и обязательно нотариат.
Следующим важным моментом является то, что в договоре о купле-продажи квартиры должно быть установлено, что половину стоимости недвижимости продавец получает до того, как будет подписан договор, а остальные 50% покупатель обязуется заплатить до какой-то определённой даты, которая также в обязательном порядке должна быть установлена.
Также, немаловажно указать в договоре то, что в процессе сделки не возникает обременения, потому, что иначе вам придётся проделать кучу действий, чтобы снять это обременение, а ваша первая выплата будет зарегистрирована лишь как залог до оплаты полной стоимости.
Также нужно провести серию проверок по чистоте объекта и банкротства физлица собственника недвижимости.
Однако повторюсь, что я не рекомендую прибегать к такому виду взаиморасчёта, на рынке сейчас столько предложений, что есть из чего выбрать с меньшими рисками.
📣 Иллюстрация, ответы на вопросы про снижение рисков при покупки квартиры Олег Черников
👉 Читайте также:
