Ни для кого не секрет, что при заключении договора об аренде недвижимости, необходимо прописывать, что данный объект принадлежит на праве собственности арендодателю. В идеале еще и копию соответствующего свидетельства приложить. И этого было вполне достаточно, чтобы не возникало никаких проблем при проверках. Однако с 6 августа вступил в силу очередной законопроект, ужесточающий данный процесс. Разбираемся, что в законе и как себя обезопасить.
Что в законе?
26.07.2019 года был принят Федеральный закон "О внесении изменения в статью 9.5 Кодекса РФ об административных нарушениях". А суть закона проста - увеличение штрафа за использование объектов капитального строительства БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Причем размер штрафа теперь может быть больше в 50 раз!
Например, раньше штрафы были:
- Для организаций - от 10 000 до 20 000 рублей;
- Для должностных лиц - от 1 000 до 2 000 рублей;
- Для гражданина - от 500 до 1 000 рублей.
А теперь давайте сравним новые значения:
- Для организаций - от 500 000 до 1 000 000 рублей;
- Для должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей;
- Для гражданина - от 2 000 до 5 000 рублей.
Причем, наказание может настигнуть как арендаторов, так и собственников данного помещения.
В чем суть?
Вообще существует такой Градостроительный кодекс РФ, согласно которому в п.2 ст. 55.24 "эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных ФЗ".
Однако еще в 2011 году 17 ноября Пленум ВАС РФ в своем Постановлении № 73 четко указал, что "отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе НЕ ВЛЕЧЕТ недействительности договора аренды".
Интересно получается, не правда ли?
История повторяется вновь: сначала говорили одно, а теперь, оказывается, разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо! Причем, никаких разъяснений на этот счет от Правительства не поступало.
Наверняка, просто каждому арендатору и арендодателю теперь нужно в страхе ждать соответствующих проверок на предмет наличия разрешения на ввод в эксплуатацию. А если такого не имеется, нужно быть готовым выложить весьма немаленькую сумму...
ПОМНИТЕ!
Чтобы обезопасить себя, просто проверьте разрешение на ввод в эксплуатацию, запросите копию у арендодателя.
Проверяйте наличие разрешения в настоящее время, ведь если была проведена реконструкция здания, а разрешение получено до нее - необходимо делать новое!
Будьте внимательны!