В России находится много брошенных домов, которые люди могли бы оформить для собственного проживания. Действующее законодательство дает такую возможность, но процесс имеет свои особенности и порядок действий, которые рассмотрим в данной статье.
Сбор информации о заброшенном доме
Заброшенными дома могут становиться по нескольким основным причинам:
последний собственник умер, а наследники не приняли наследство или суд признал их недостойными наследниками;
последний собственник дома вообще не имел наследников.
Таким образом, каждому, кто имеет желание оформить заброшенный дом на себя, изначально потребуется установить, кому он принадлежал и остались ли у него наследники. Проще всего сделать это, пообщавшись с соседями и, по возможности, узнав фамилию, имя, отчество последнего собственника, а также его родственников.
Если таким способом получить информацию не вышло, то необходимо обратиться в Росреестр за оформлением выписки на объект недвижимости, в которой будут указаны данные о предыдущих собственниках.
В ситуациях, когда удалось найти наследников, но наследство они не приняли, придется ждать, пока они оформят его. А если срок принятия наследства уже истек, то признавать право собственности на дом наследникам необходимо будет в судебном порядке - только после этого появится возможность выкупить у них дом.
Если в судебном порядке за наследниками признать право собственности не получится, то дом перейдет в муниципальную или государственную собственность и тогда вопрос выкупа необходимо будет решать с администрацией.
Процедура выкупа заброшенного дома
Исходя из статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи подлежат учету органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
После истечения года с момента постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, который уполномочен управлять муниципальным имуществом, обладает правом на обращение в суд с требованием признать брошенный дом муниципальной собственностью.
После того как дом перейдет в муниципальную собственность, его можно будет выкупить на торгах. После этого регистрацию недвижимого объекта необходимо провести в Росреестре, так как право собственности подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Периобретательная давность
Брошенная недвижимость по закону может достаться и бесплатно – это предусмотрено статьей 234 ГК РФ.
Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум пятнадцати лет. При этом процесс владения по закону должен быть:
открытым
добросовестным
непрерывным
По истечении пятнадцати лет гражданин имеет право обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности.
Три года исковой давности и пятнадцать лет приобретательной давности в целом характеризуют эти критерии, как «добросовестное, открытое и непрерывное владение» с обязательным сроком восемнадцать лет – необходимый срок для того, чтобы признать право собственности.
На основании решения суда в Росреестре будет произведена регистрация прав собственности на брошенное жилье.
Вывод
Если дом был в собственности физического лица, то потенциальному покупателю необходимо найти наследников и узнать, принимали они наследство или нет. А в случаях, когда недвижимость находится в муниципальной собственности, необходимо обращаться в администрацию.
Также есть вариант оформления по приобретательной давности. В такой ситуации владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Если какой-то из этих критериев отсутствует, то оформить право собственности на бесхозяйный дом не получится.