Почти на каждом шагу можно встретить пестрые вывески Агентств недвижимости, риелторских контор и отдельных юристов, занимающихся операциями с недвижимым имуществом.
Обратиться за помощью к специалисту - мудрое решение, если вы совершенно не разбираетесь в этой области. Риелтор или юрист окажет помощь в продаже/покупке недвижимости, подготовит необходимые документы и грамотно проведет сделку.
Но есть некоторые нюансы, которые меня, как юриста, приводят в бешенство!
ЧИТАЙТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕ, ЧТОБЫ НЕ ЗАБЫТЬ!
Если вы продаете, к примеру, квартиру и вас просят подписать Агентский договор (Договор на оказание услуг, Договор на исключительное право на продажу объекта недвижимости и иные, выдуманные риелторами названия договоров),
ОЗНАКОМЬТЕСЬ С МАКСИМАЛЬНЫМ ВНИМАНИЕМ С УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА!!!
Очень часто ко мне обращались люди с Агентскими (и иными договорами), где указан, приблизительно, один и тот же пункт:
В случае досрочного расторжения клиентом Агентского договора он обязан выплатить Агенту (риелтору) такую-то сумму денежных средств. Минимальная сумма, которую я видела - 30 000 руб.
И вроде, на первый взгляд, все нормально, но бывают ОЧЕНЬ ЧАСТО случаи, когда клиенту нужно расторгнуть договор до истечения срока. И тут все хватаются за голову и начинают рвать волосы.
ЗНАЙТЕ!
Подобные условия в договоре недействительны! Вы не должны оплачивать никаких штрафов и неустоек.
Об этом гласит ст. 32 Закона о защите прав потребителей:
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (Консультант Плюс).
Проще говоря, если вы захотите расторгнуть с фирмой договор - расторгайте (образец заявления напишу в следующих статьях). Вы обязаны оплатить только те расходы, которые понесла фирма, продавая вашу квартиру (например, расходы на объявления - в этом случае риелтор обязан подтвердить расходы чеками, квитанциями).
ВЫВОД:
В случае заключения договора с риелтором внимательно прочитайте условия, и при наличии каких-либо штрафов и санкций за досрочное расторжение договора не волнуйтесь, такое условия недействительно по закону (ст. 16, 32 Закона о защите прав потребителей). Попросите исключить условие из договора и поведайте о своих правах. Если риелтор не идёт навстречу, так может обратиться в другую фирму.