Вы приняли ответственное решение о приобретении квартиры. Просмотрели все имеющиеся предложения на Авито, в газетах, может быть обращались в риелторские конторы и ВОТ ОНА, квартира мечты нашлась, да ещё и по "вкусной" цене.
И квартира хорошая, и с документами все в порядке, но почему такая цена? Прямо перед сделкой вы узнаете, что оказывается прошлый собственник долгое время не оплачивал коммунальные услуги и накопил порядочный долг…
Вы расстроены… а ведь квартира была почти в кармане.
Так ли на самом деле страшно приобретать жилье с долгами?
НЕТ! Берите смело, только знайте некоторые нюансы.
В соответствии с нормами жилищного законодательства (ст. 153 Жилищного кодекса РФ), обязанность у собственника нести расходы за коммунальные услуги и содержание жилья возникает с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.
Иными словами, пока вы не подписали договор купли-продажи и не зарегистрировали переход права собственности на квартиру на своё имя, оплачивать коммуналку не обязаны.
Это означает, что те долги, которые накопил предыдущий собственник к вам никакого отношения не имеют!
В коммунальных организациях вас, вероятнее всего, будут пугать судами и ещё невесть чем. Не ведитесь на это, ибо незаконно их требование. Посылайте подальше!
Напишите заявление об открытии нового лицевого счета в каждой коммунальной организации на ваше имя и всё.
Взыскивать долги за квартиру с предыдущего собственника не ваша забота.
Правда существует одно исключение:
"При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт" (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, Консультант Плюс).
То есть, долги за капитальный ремонт переходят на нового владельца недвижимости.
Вам нужно узнать размер долгов и, если вы согласны оплатить взносы на капитальный ремонт - оформляйте сделку, после чего закрывайте долг за кап. ремонт. Как правило, это небольшая сумма.
Видите, ничего страшного в приобретении жилья с долгами нет - нужно только разобраться.