Обидеть художника может каждый. Особенно в этом преуспели БТИ и Жилищная инспекция: не дают разгуляться фантазии в собственной квартире. Все у них должно быть по закону, особенно перепланировка. Как же оформить конструктивные изменения?
ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?
Изменение жилья, коммуникаций, смена оборудования, которые нужно отразить в техпаспорте помещения. Все должно быть в рамках Жилищного кодекса РФ. Не бегите впереди паровоза: согласуйте перепланировку, потом преображайте квартиру. Готовую перепланировку узаконить сложнее и грозит штрафами. А еще придется все переделать, как было.
ЧТО НЕ НУЖНО УЗАКОНИВАТЬ?
— Ремонт косметический, без перемещения стен и несущих конструкций;
— Перемещение сантехники в рамках одной комнаты, объединение ванной комнаты и санузла;
— Отделка дверных проемов, замена окон и балконных блоков;
— Перемещение дверных проемов;
— Перемещение или надстройка не несущих перегородок между комнатами.
ЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ?
— Нарушать вентиляцию;
— Сносить несущие стены и увеличивать нагрузку на них;
— Объединять комнату с кухней в однокомнатных квартирах, если в доме есть газовая плита.
КАК ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
1) Подготовьте архитектурный проект. Обратитесь за ним в проектное бюро.
2) Согласуйте его в жилищной комиссии. Не забудьте пакет документов: заявление, техпаспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности, поэтажный план дома, согласие других собственников (если они есть), паспорт, проект перепланировки, заключение о техническом состоянии здания. Если квартира в ипотеке, понадобится согласие банка. В течение 30 дней получите решение.
3) Получите одобрение БТИ. Согласование обойдется вам в 5000.
4) Ломайте и стройте согласно утвержденному проекту.
5) Вызовите комиссию для составления акта о выполненных работах.
6) Документы подайте в Росреестр. Получите новый кадастровый паспорт. Госпошлина на него — 2000.
Юридическая помощь по административным жилищным вопросам
КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ?
— Неполный пакет документов;
— Плохо проработанный проект;
— Перепланировка ухудшает техническое состояние дома.
Не все потеряно! Устраните недостатки и подайте заявку повторно.
НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ПОСЛЕДСТВИЯ.
— Трудности с последующей продажей. Ведь ответственность за архитектурное творчество ляжет на покупателя.
— Серьезные штрафы. Соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию или управляющую компанию, а те накажут рублем. Ну и попросят вернуть, как было.
В течение полугода они вернутся с проверкой. А штраф придется уплатить в течение двух месяцев, иначе суд, запрет на выезд за границу и даже арест имущества.