Покупка жилья: сколько лет уйдет на это? (Исследование)

Каждый человек, вступая во взрослую жизнь, сталкивается с проблемой приобретения жилья: либо снимать, либо брать ипотеку и потихоньку выплачивать. Но сколько же потребуется рядовому россиянину лет для приобретения квартиры в текущих экономических условиях? На этот вопрос мы попытались ответить и полученные результаты публикуем в настоящей статье.

В нашем исследовании мы отталкивались от официальной статистики и ряда ключевых предположений:

1) В целях повышения корректности расчётов по отношению к реальным условиям в регионах мы отталкивались не от средней заработной платы, а от медианной, так как последняя является более репрезентативной.

Подробнее о статистике заработной платы в России смотрите в наших предыдущих публикациях:

Заработная плата россиян: что говорят цифры?

Зарплатное неравенство в России: кто получает больше всего?

2) Мы исходили из предположения, что преимущественно большинство россиян, которое, согласно официальной статистке, имеет заработную плату в диапазоне 30-40 тыс. руб., может откладывать около 30% от своей заработной платы для покупки квартиры или оплаты ипотеки. Сегодня 30% эквивалентно 10-15 тыс. руб. в месяц.

3) Для оценки стоимости квартиры мы использовали среднюю стоимость 1 квадратного метра по категории «все типы квартир», так как именно по этой категории имеются данные практически по всем регионам в официальной статистике. Кроме того, была скорректирована эта стоимость на 5% в сторону уменьшения по причине того, что и на первичном, и на вторичном рынке жилья квартира среднего качества ниже по стоимости, чем квартиры в категории «все типы квартир», примерно на 5%.

В итоге, получаемая оценка показывает, сколько необходимо жителю России с наиболее распространённым уровнем дохода лет откладывать около 1/3 от своей ежемесячной заработной платы для покупки квартиры.

Первичный рынок жилья.

По итогам за второй квартал 2019 года больше всего лет потребуется для покупки квартиры жителю Москвы – около 16 лет на квартиру с общей жилой площадью 20 кв. м. Далее следует Республика Крым – 13 лет при тех же условиях, а третье место занимает г. Севастополь – 12 лет (см. рис. 1).

Рис. 1 - ТОП-5 регионов по наибольшей стоимости покупки квартиры на первичном рынке жилья во втором квартале 2019 года Источник: составлено Stat.Russ на основе данных Росстата

Меньше всего лет потребуется жителям Тюменской области – 5 лет, и Камчатского края и Республики Коми – 6 лет (см. рис. 2).

Рис. 2 - ТОП-5 регионов по наименьшей стоимости покупки квартиры на первичном рынке жилья во втором квартале 2019 года Источник: составлено Stat.Russ на основе данных Росстата

Если смотреть в целом по России, то для покупки квартиры с жилой площадью в 20 кв. м. необходимо около 9,4 года, а для квартиры на 10 кв. м. больше уже 14,2 года (см. рис. 3).

Рис. 3 - Необходимое количество лет для покупки квартиры на первичном рынке жилья в России во втором квартале 2019 года Источник: составлено Stat.Russ на основе данных Росстата

По федеральным округам ситуация меняется. Так, дольше всего придётся копить на квартиру или платить кредит жителям Центрального федерального округа вне зависимости от площади квартиры, меньше всего в Уральском федеральном округе. Подробнее смотрите таблицу 1.

Табл. 1 - Структура первичного рынка жилья по необходимому количеству лет в федеральных округах во втором полугодии 2019 года Источник: составлено Stat.Russ на основе данных Росстата

Вторичный рынок жилья.

Ситуация на вторичном рынке жилья во втором квартале 2019 года выглядела немного иначе, чем на первичном рынке. Первое место по необходимому количеству лет для покупки квартиры в 20 кв. м. занимает г. Москва – 14 лет. Далее следует г. Севастополь – 13 лет, а третье место занимает Республика Дагестан – 12 лет (см. рис. 4).

Рис. 4 - ТОП-5 регионов по наибольшей стоимости покупки квартиры на вторичном рынке жилья во втором квартале 2019 года Источник: составлено Stat.Russ на основе данных Росстата

Меньшее количество лет потребуется для покупки квартиры той же площадью жителям Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, Мурманской области и Камчатского края – 5 лет (см. рис. 5).

Рис. 5 - ТОП-5 Регионов по наименьшей стоимости покупки квартиры на вторичном рынке жилья во втором квартале 2019 года Источник: составлено Stat.Russ на основе данных Росстата

Ситуация по России несколько схоже с ситуацией на первичном рынке жилья – в среднем потребуется 8,8 лет для покупки квартиры с площадью в 20 кв. м. и 13,2 года для квартиры 30 кв. м. (см. рис. 6).

Рис. 6 - Необходимое количество лет для покупки квартиры на вторичном рынке жилья в России во втором квартале 2019 года Источник: составлено Stat.Russ на основе данных Росстата

Однако по федеральным округам ситуация изменилась: меньше всего лет потребуется жителям Северо-Западного федерального округа для покупки квартиры – 7,5 лет. Больше всего лет для покупки квартиры потребуется в Южном федеральном округе -10,4 года. Подробнее смотрите таблицу 2.

Табл. 2 - Структура вторичного рынка жилья по необходимому количеству лет в федеральных округах во втором полугодии 2019 года Источник: составлено Stat.Russ на основе данных Росстата

Выводы.

В текущей социально-экономической ситуации в России рядовому гражданину потребуется немалое количество лет (около 9) для покупки квартиры хотя бы в 20 кв. метров, а если замахнуться на квартиру в 40 квадратов, то ещё в два раза дольше. Однако эти цифры отражают лишь общий характер и нацелены на усреднённое значение, но, по понятным причинам, на быстроту покупки жилья влияют множество других факторов. Если бы сегодня большинство россиян получило прибавку к заработной плате, и она составила бы по итогам 50 тыс. руб., то в целом требуемое количество лет на покупку квартиры сократилось бы в среднем на 38,7%.

Подписывайтесь на наш канал Stat.Russ. Оставляйте комментарии, ставьте лайки и делитесь своим мнением. Мы будем рады Вашим пожеланиям по поводу тем, которые Вы бы хотели, чтобы мы их осветили.

Недавние наши публикации:

• Закредитованы ли россияне?
• Что важно знать о российской экономике?