В последнее время часто возникают случаи, что застройщик не выполняет свои обязательства и навязывают дольщику квартиру, которая не соответствует ни условиям договора, ни требованиям техрегламента. Как же быть в этой ситуации?
Дольщикам не до смеха: люди годами ждут окончания, считая дни до передачи ключей, но радость от скорого новоселья часто омрачается уже на финише, во время приемки. Ситуацию прокомментировал руководитель отдела строительно-технической экспертизы Евгений Комков.
Не бывает ни одной квартиры без нарушений, это надо четко понимать, что, если мы говорим о соответствии нормативам... не видел я такой квартиры.
Будущие собственники одной из таких квартир при осмотре попросили включить отопление в квартире и правильно сделали: уже через несколько минут кухню затопило.
В таких случая клиент вправе потребовать от застройщика потребовать все обнаруженные дефекты и не подписывать передаточный акт. Иначе, как показывает практика, добиться их устранения будет почти невозможно.
К сожалению, застройщиков мало что подстегивает строить без брака, ведь даже тот самый акт приемки разрешено сегодня подписывать в одностороннем порядке, если дефекты несущественны. Но вот что под этим подразумевается, в законе ни слова. Превышение или уменьшение проектной площади квартиры более, чем на 5% — это существенный недостаток. Все остальное - на усмотрение судьи. И такие правила только на руку застройщикам, которые даже квартиры с отделкой умудряются сдать в неприглядном виде. На форумах дольщики жалуются, что пока возводят дом, рабочие уже живут в построенных квадратных метрах и особо не церемонятся.
На момент сдачи квартиры квартира была вымыта, но со стойким запахом табака и следами использования сантехники, мелкими царапинами на стенах и полах.
Какие бы дефекты вы не заявили, застройщик устранит только то, что ему легко. К примеру, если вы скажете, что отсутствует подоконник, он его поставит. Если вы попросите заменить треснувший стеклопакет — он его менять не будет.