Что делать в ситуации, если квартира не отвечает вашим представлениям об удобстве и красоте? Конечно, заниматься ремонтом. Если единственным способом создания комфортных условий в квартире выступает перепланировка, нужно понимать, что такое изменение жилого помещения требует согласования.
Узаконить перепланировку после перепланировки — миссия выполнима?
Конечно, более предпочтительным вариантом является предварительное согласование перепланировки в соответствующих органах, однако часто бывает так, что сначала проводятся работы и уже потом владельцы квартиры задумываются о придании изменениям законного характера. Возможно ли узаконить перепланировку после того, как она была проведена, т.е. «по факту»?
Как показывает практика, это вполне выполнимая (причем не очень сложная) задача, но только если произошедшие изменения не нарушают действующие требования и нормативы. Процесс придания перепланировке легального статуса в этом случае предполагает:
- получение в БТИ плана квартиры;
- подготовку проекта;
- обращение в БТИ для фиксации изменений (составляется заключение о том, что произошедшие изменения не противоречат действующим нормам и требованиям);
- обращение в органы местного самоуправления (как правило, этими вопросами занимаются отдел архитектуры, отдел строительства, градостроительный комитет и т.д.) для согласования изменений (комиссия должна определить, не был ли нанесен вред конструкциям и коммуникациям);
- получение нового плана в БТИ;
- регистрация изменений в Росреестре.
Многие собственники квартир сталкиваются с отказом уполномоченных структур в узаконивании. Означает ли это, что единственным выходом из ситуации остается возврат помещений в первозданный вид? По действующему законодательству собственник имеет право использовать возможность судебной защиты своих прав, поэтому всегда можно попробовать обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (сделать это нужно не позднее трех месяцев после того, как уполномоченный орган откажет в согласовании).
Иногда в процессе судебных разбирательств суд назначает проведение специальной экспертизы, по результатам которой определяется, привела ли перепланировка к нанесению ущерба зданию или жильцам. Если экспертиза установит, что изменения не причинили вреда и не противоречат требованиям безопасности, иск собственника подлежит удовлетворению. После получения положительного решения его необходимо отправить в БТИ, который обязан внести сведения о перепланировке в документацию. Далее проводится регистрация в установленном порядке.
Юридическая помощь по вопросам строительства
В каких случаях могут возникнуть сложности?
Следует учитывать, что в законе существует перечень действий, которые признаны недопустимыми в процессе проведения перепланировки квартиры. В частности, по действующему законодательству собственникам квартир запрещено:
- расширение санузлов, в результате которого они будут находиться над жилыми помещениями соседей;
- перемещение несущих стен (это может создать угрозу обрушения конструкций);
- блокирование воздуховодов;
- объединение кухни с гостиной при наличии газовой плиты;
- монтирование теплых полов, функционирование которых будет осуществляться от радиаторов отопления и др.
Если в процессе перепланировки были совершены вышеперечисленные действия (или одно из них), узаконить изменения будет достаточно проблематично. Уполномоченные органы при выявлении серьезных нарушений вправе предписать восстановить квартиру в прежнее состояние. Также на виновное лицо, которое провело работы без предварительного согласования, налагается штраф.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
Потребность в том, чтобы узаконить перепланировку, может возникать не только у собственников квартир, но и у владельцев нежилых помещений. Проведение этой процедуры в зависимости от ситуации также может проходить во внесудебном или в судебном порядке. В первую очередь, конечно, нужно попытаться решить вопрос без обращения в суд. Как правило, процесс внесудебного оформления предполагает:
- подготовку технической документации;
- вызов на объект техника из БТИ (он зафиксирует изменения);
- заказ проекта в специализированной компании (также может возникнуть необходимость в согласовании проекта с Роспотребнадзором и МЧС);
- обращение в органы местного самоуправления для согласования произошедших изменений;
- получение нового техпаспорта;
- подача документов в Росреестр для регистрации изменений.
Как и в случае с оформлением перепланировки в квартире, при получении отказа собственник нежилого помещения может обжаловать его в судебном порядке. Для этого потребуется подготовить необходимую документацию, исковое заявление и направить их в суд (по месту нахождения органа, решение которого обжалуется или по месту нахождения помещения). Если суд примет решение в пользу собственника, изготовление нового техпаспорта будет происходить на основании судебного акта.
Сколько стоит оформление перепланировки?
Перепланировка квартиры или нежилого помещения — достаточно затратное мероприятие, поскольку средства требуются не только на выполнение строительных и отделочных работ, но и на оформление документации. Итоговая сумма расходов индивидуальна в каждой конкретной ситуации (она зависит от региона, а также от того, потребовалось ли обращаться в суд), но нужно учитывать, что стоимость перепланировки складывается из следующих составляющих:
- изготовление техпаспорта;
- разработка проектной документации;
- оплата экспертизы (при необходимости);
- оплата пошлины (она оплачивается за внесение изменений в правоустанавливающие документы).
Стоимость разработки проекта зависит от уровня сложности и составляет приблизительно от 5 до 25 тыс. рублей. На изготовление техпаспорта придется потратить от 2 до 7 тыс. рублей. Если же избежать обращения в суд не удастся, судебные разбирательства потребуют дополнительных трат, включая оплату подготовки документации специалистами и расходы на представление интересов истца в судебных заседаниях.
Узаконить перепланировку в квартире или нежилом помещении с минимальными сложностями поможет юрист. Обращение к грамотному специалисту позволяет получить квалифицированную консультацию, заказать подготовку документации, а также обеспечивает представление ваших интересов во властных структурах. Найти юриста вы всегда можете в международном сервисе R.TIGER: на портале представлены только проверенные профессионалы, которые окажут правовую поддержку в решении самых сложных задач.