Разошлись как в море корабли — это все о супругах, решивших расторгнуть брак. И все бы ничего, если не одно НО. Недвижимость в ипотеке — как поделить ее, чтобы не было мучительно больно?
ИПОТЕКА ПОЛУЧЕНА В БРАКЕ
В этом случае квартира делится пополам как совместно нажитое имущество. Изменить доли суд может только по уважительной причине: наличие несовершеннолетних детей, детей-инвалидов или при больших материальных вложениях в жилье одним из супругов (первоначальный капитал, ремонт).
Варианта развития событий три:
1) Квартиру продают, полученная сумма уходит на погашение долга, оставшийся капитал делят между мужем и женой.
2) Квартира отходит одному из супругов, второй получает компенсацию в размере уплаченных взносов.
3) Квартиру делят на доли и распределяют между супругами, как и долг — пропорционально полученным долям. В последнем случае оба имеют право на проживание в квартире и прописку. А еще на компенсацию коммунальных платежей от бывшего супруга, даже если он не проживает там. Один из экс-супругов не выплачивает взносы по ипотеке? Тогда кредиторы придут только к нему со взысканием.
Помощь адвокатов и юристов при разводе и разделе имущества
ИПОТЕКА ВЗЯТА ДО БРАКА
Недвижимость, купленная до брака, не считается совместно нажитым имуществом. Но если ипотека выплачивалась в период брака — из семейного бюджета, то квартира становится «частично совместной».
— Займ можно признать долгом только одного супруга. При этом он добровольно выплачивает компенсацию второй половине.
— Квартиру делят на доли, как и долги по ипотеке.
— Банк может запросить досрочную выплату займа.
— С согласия банка квартира продается, денежные средства делят между супругами и банком-кредитором.
ИПОТЕКА ДО БРАКА НА СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ
Объект сдается после свадьбы? Тогда квартира автоматически становится общей и делится после развода пополам.
Не пришли к консенсусу? Делите имущество через суд.
Дальновидные супруги решают такие вопросы на берегу: составляют брачный контракт, где прописывают условия по ипотечной недвижимости. Или гасят ипотеку до брака.