Схема по защите собственников через так называемые эскроу-счета, которую придумали чиновники для защиты прав дольщиков была введена буквально месяц назад, но уже сейчас можно сказать, что застройщики с успехом ее обходят.
В принципе, мы уже говорили о том, что обойти данную схему будет просто и даже рассказывали о самой очевидной схеме в одном из своих материалов.
Теперь, можно с уверенностью говорить, что схема работает и применяется на практике.
Небывалый рост
В июне 2019 года продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) стали рекордными за все время работы системы. Но с чем связан такой рост? Все просто, продажи первичной недвижимости застройщиками самим себе (аффилированным лицам). Так за июнь было зарегистрировано 11,7 тысяч договоров долевого участия, что на 54% больше, чем в мае и в два раза больше, чем за июнь предыдущего года (данные Росстата). Всего по итогам первого полугодия текущего года было продано 46,5 тысяч жилых помещений (на 37% больше, чем в предыдущем году).
Но такая динамика обусловлена резкой активизацией юрлиц, статистика говорит, что число договоров, заключенных с участием «юриков» выросло на 164%, в то время как доля физических лиц выросла лишь на 9%.
Такая картина свидетельствует о том, что застройщики активно продают новостройки сами себе через подставные фирмы, для того чтобы, как и раньше работать обходя эскроу-счета.