Битвы за парковку бывают разными. Иногда — горячие споры, вплоть до драк. Но чаще — «холодные» парковочные войны. Это когда приходишь домой, а из асфальта уже растет столбик с цепью или барьер с замком… И краской на асфальте «Не занимать».
Все эти столбики и цепи вызывают много вопросов… Это вообще законно? А если я против? Давайте разбираться.
Как сказано в Законе «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ»,после постановки земельного участка с многоквартирным домом на кадастровый учет этот участок становится общей долевой собственностью жильцов (собственников квартир). Соответственно, они могут пользоваться придомовой территорией в границах участка по своему усмотрению (статья 36 ЖК РФ).
Собственность общая, значит, и решения по благоустройству или изменению двора тоже принимаются сообща — на собраниях собственников. Если, например, один из жильцов хочет отгородить себе парковку, он должен согласовать это с остальными жильцами дома на общем собрании.
Или, если собственники вместе решают выделить часть двора под парковку и отгородить ее — это законно, но также должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания.
Юридическая помощь в решении различных вопросов жилищной сферы
Цепочка с замком вас смущает? Тогда:
Посмотрите кадастровый план и границы земельного участка на сайте Росреестра (публичная кадастровая карта). Проверьте, что место под парковку — часть земельного участка дома, а не, например, территория общего пользования.
Обратитесь в ТСЖ или УК с просьбой показать вам:
— документы, подтверждающие право собственности на землю,
— протоколы общих собраний жильцов.
Попытайтесь решить вопрос переговорами. Если соберете единомышленников (10% от общего количества голосов всех собственников квартир), можно инициировать собрание ТСЖ, а на нем уже обсудить «самозахват» парковочных мест. Законодательно установлено, что право одного собственника не может нарушать то же самое право другого.
А затем, если «полюбовно» договориться не получилось, — обращаться в ЖЭУ или городскую Администрацию.