«Риелторы захватили рынок недвижимости!» –такой я сделал вывод после поиска квартиры. Десять из одиннадцати продавцов были риелторами из агентств недвижимости либо работающими на себя.
Ежемесячно квартиры продаются тысячами, и примерно на столько же увеличивается количество желающих стать посредниками в таких сделках. Только не все из них хотят помочь на самом деле.
Как проверить риелтора?
Этим вопросом задаются как продавцы, так и покупатели.
Начнем с того, что заниматься риэлтерской деятельностью может кто угодно, так как она не подлежит сертификации. Поэтому высока вероятность, что попадется недобросовестный риелтор.
1.Для начала узнайте у специалиста частник он или нет.
Это очень важный момент! Если он работает на себя, то есть над чем задуматься...
• Во-первых у частника меньше опыта, так как он совершает сделки гораздо реже чем специалисты компаний.
• Во вторых в его интересах побольше заработать на Вас. Частник может просить дополнительные деньги, якобы они помогут быстрее продать или купить недвижимость.
• В третьих вероятность того, что он окажется мошенником гораздо выше, чем у сотрудника компании.
Если Вам предлагает услуги представитель агентства недвижимости, то тоже не стоит сразу подписывать договор. Он тоже может оказаться мошенником.
Узнавайте у специалиста все что можно. Например о предыдущих сделках, но это не особо важный показатель, так как каждый хочет доказать свою ценность.
Важно выяснить следующие подробности.
• Сколько лет кампания находиться на рынке недвижимости (сказанную информацию лучше проверить в интернете).
• Есть ли офисы в других городах. Если у кампании только один офис, а информации о ней нет в интернете, то такое агентство может быть «однодневным».
• Как долго специалист работает в кампании.
Хотите узнать каким агентствам доверять? Подпишись на канал, я уже готовлю статью и все агентства проверял сам!
2. Специалист должен внушать доверие.
• Никогда не начинайте рассказывать риелтору «с порога», сколько собственников, есть ли обременение (собственники моложе 18, ипотека и т.д.), ведь незнакомец может воспользоваться этой информацией в мошеннических целях.
• Не бойтесь отвечать как долго Вы продаете жильё, сколько звонков и показов, что хотите приобрести, будете ли пользоваться ипотекой. Такие вопросы специалисты задают сначала, чтобы проанализировать ситуацию и предложить свои услуги для решения проблемы.
3. Договор.
Это самый важный документ, ознакомьтесь с ним. Подробно изучите каждый пункт. Если что-то смущает, то обговорите это со специалистом, пусть он все грамотно разъяснит, не бойтесь доставать его. Если риелтор пришел Вам помочь, то это его не испугает.
Попросите дать срок на решение, и возьмите договор для подробного изучения. Если специалист начнет торопить и не давать время на размышление, то это плохой знак.
4. Подписание договора.
После того как Вы убедились во всем, смело подписывайте договор.
ВОЗЬМИТЕ НА ЗАМЕТКУ! Если Вашему риелтору не поступают звонки по объявлению, то он будет понижать стоимость…
Как поставить правильную цену и составить продающее объявление, я написал в очередной статье… Обязательно прочтите, может и риелтор не понадобится.
Не забудьте подписаться на канал. Чтобы не пропустить все самое важное!