Прежде всего следует помнить, что за задержку в сдаче дома застройщик обязан уплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки. Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки исходя из ставки рефинансирования. К примеру, сейчас ставка рефинансирования составляет 7,25%. А если дольщикам является физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере. Часто набегает существенная сумма.
Помимо неустойки дольщик – физическое лицо будет иметь право на компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение требований застройщиком в добровольном порядке. На компенсацию морального вреда сильно рассчитывать не стоит. Максимум, что присудит суд – 5-10 тысяч рублей. А вот штраф может быть довольно внушительным, ведь он составляет 50% от присужденной судом суммы.
Именно из-за возможной выплаты неустойки и штрафа застройщики часто присылают дольщикам дополнительные соглашения о переносе сроков строительства и настоятельно требуют их подписать. Мы советуем ни в коем случае не подписывать такие соглашения.
Итак, застройщик допустил просрочку и у Вас возникло право на компенсацию. Стоит ли заниматься получением компенсации самостоятельно? Мы рекомендуем обратиться в юридическую фирму, которая занимается взысканием неустойки с застройщиков. Во-первых, Вы избавите себя от всех хлопот, связанных с судебным разбирательством и досудебной подготовкой. Во-вторых, юристы помогут избежать ошибок, которые повлияют на размер полученной суммы. И наконец, по таким делам как правило не берется предоплата. Юристы либо сразу выкупают неустойку, либо работают за процент от фактически полученных денег с застройщика.
Стоит ли ждать передачи ключей для обращения за неустойкой? Не стоит. Неустойку можно требовать с первого дня просрочки. На первый взгляд может показаться, что взыскание неустойки частями влечет дополнительные накладные расходы. Но это не так. При обращении к юристам Вы вообще не будете нести накладных расходов, на сколько бы этапов не дробилось взыскание. Кроме того, очень важно быть одним из первых в очереди за неустойкой. Ведь может случится так, что к завершению строительства у застройщика не осталось денег и ему просто нечем платить неустойку. Мы рекомендуем не ждать, а сразу обращаться к юристам по взысканию неустойки с застройщика.
А можно ли расторгнуть договор долевого участия, если застройщик задерживает сдачу дома? Да, если прошло более двух месяцев с установленной в договоре даты. Для этого нужно прислать застройщику уведомление о расторжении договора. В течение 20 рабочих дней застройщик должен выплатить уплаченную по договору сумму и проценты за пользование деньгами. Проценты не мешают взыскивать сверх них неустойку за просрочку.
Помните, что неустойка, штраф и проценты могут быть уменьшены судом.