Вопрос интересный и как не удивительно спорный. Сколько людей столько мнений. Был случай, когда регистратор настаивал на этом пункте ссылаясь на п.1 ст. 558 ГК.
Вот как это ситуацию вижу я.
В договоре есть пункт о не обременении правами третьих лиц, для тех кто не понимает, о чем речь процитирую: указанное имущество не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц и так далее. На мой взгляд именно этот пункт удовлетворяет требования ст. 558 ГК РФ. Кроме того, есть п.2 ст.292 ГК РФ, в котором говорится о том, что продажа, дарение, в общем переход права на недвижимое имущество это основание для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.
Договор будет считаться не заключенным в том случае, если есть лица, имеющие право пользования жилым помещением. Законодательство РФ не содержит четкого перечня таких лиц, но в ряде нормативно-правовых актов такие лица все таки указаны:
1. Люди, которые отказались от участия в приватизации.
2. Те, кто был включен в ордер на жилое помещение
3. Отказополучатели по завещательному отказу
4. Получатели ренты.
5. Наниматели жилого помещения по договору социального найма.
Но самое интересное, что никто из выше перечисленной группы лиц может быть не зарегистрирован и не проживать в данном жилом помещении, но несмотря на это они сохраняют за собой право пользования жилым помещением.
Так какой смысл указывать в договоре: в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, если это не дает никаких гарантий, что со временем не объявятся лица, сохранившие за собой право пользования помещением, но они никогда не были в нем прописаны и не проживали.
Спасибо, если дочитали!
Ставьте лайк, если статья понравилась и подписывайтесь!
Фото и иллюстрации взяты из открытых источников.