«Группа ЛСР» представляет концепт будущего микрорайона, который расположится на участке площадью 19 га в границах улиц 40-летия Комсомола — Алданская — Бетонщиков. На месте неиспользуемых цехов завода ЖБИ в Екатеринбурге будет построено порядка 300 тысяч км. м. жилой недвижимости со всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой.
Концепт предусматривает реконструкцию школы №82, которая сможет вместить порядка 1500 учеников, строительство двух детских садов на 490 мест, поликлиники на 150 посещений в смену и физкультурно-оздоровительного комплекса с футбольным полем. Здесь также появится торговый центр, а на первых этажах жилых домов по улице Алданской — коммерческие помещения. На северо-восточной стороне микрорайона расположатся наземные паркинги.
Концепция застройки предполагает закрытые от проезда автомобилей дворы с домами от 10 до 26 этажей. Центром притяжения жителей станет широкий благоустроенный бульвар для отдыха и занятий спортом, который пройдет посередине квартала и поделит его условно на две части. Доминантой нового микрорайона будет башня-символ пятиугольной формы, которая появится на перекрестке улиц 40-летия Комсомола и Алданская.
— Мы планируем начать реализацию этого проекта уже в следующем году, — рассказал директор по развитию «Группы ЛСР» на Урале Иван Кудрявцев. — Первым наша компания намерена освоить участок на улице Бетонщиков рядом с сосновым бором, который будет непременно сохранен в первозданном виде. К тому же концепт нового микрорайона предусматривает высадку более 5 тысяч новых деревьев и кустарников. Отмечу также, что на площадке, отданной под развитие, уже есть все необходимые инженерные сети: это позволит существенно снизить стоимость строительства и, как следствие, конечную цену на жилье
Напомним, что мэр Екатеринбурга Александр Высокинский уже подписал постановление о разработке проекта планировки и межевания данной территории. Разработать и утвердить его планируется до конца 2019 года. Проектирование нового жилого квартала ведется в рамках масштабной реорганизации завода ЖБИ.
Масштабная застройка от группы ЛСР в микрорайоне ЖБИ, учитывая планируемые темпы реализации, вряд ли столкнется с сильной конкуренцией. Во-первых ЖБИ не входит в число самых популярных среди жителей уральской столицы локаций, во-вторых сегодня на территории микрорайона реализуется всего 4 жилых комплекса, два из которых также принадлежат Группе ЛСР. Причем недавно компания объявила о старте продаж новой очереди в ЖК «Рассветный», который в свое время был одним из самых популярных проектов девелопера.
Объем предложения в микрорайоне ЖБИ сегодня составляет около 21 тыс. 700 кв.м., причем максимально насыщенным предложение является в сегменте 2-комнатных квратир. Средними для локации являются метражи в 46 кв.м. для 1-комнатной квартиры, 66 кв.м. для двухкомнатной и 91 кв. м для трехкомнатной квартиры. Можно ожидать, что и новые дома на территории завода ЖБИ не будут отличаться крупными метражами, однако по традиции, стоит подождать от девелопера выгодных ценовых предложений на старте продаж.