Как продавать: самостоятельно или нанять специалиста?
У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны. Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, то вам придется самим решать юридические вопросы, а это займет много времени и потребует много сил. При самостоятельной продаже есть риск остаться без денег и жилья. Но зато не надо платить деньги специалисту.
Если вы хотите сэкономить время и силы, то воспользуйтесь услугами риелтора. Сначала вам нужно будет найти хорошего риелтора, А потом быть дома во время показа вашей квартиры, но если вы живете в другом городе, вам достаточно передать ключи вашему специалисту. А после сделки специалист попросит комиссию в размере 3-6% стоимости квартиры.
Как продать квартиру без посредников?
1. Как оценить недвижимость
Правильная оценка позволит быстро продать недвижимость по самой оптимальной цене на рынке недвижимости.
Оценить недвижимость можно двумя способами:
Первый способ это воспользоваться платными услугами оценщика недвижимости.
Второй способ более трудоемкий, но зато бесплатный. Специалисты рекомендуют воспользоваться сайтом Федеральной службы государственной статистики. Но на цену влияет несколько нюансов:
1. Кол-во комнат.
2. Жилая площадь объекта.
3. Материал из которого построен дом
4. Этаж.
5. Наличие балкона или лоджии.
6. Местность ( центр или отдаленные районы)
Чтобы установить правильную цену на объект, вам нужно будет найти максимально схожие квартиры. Пользуйтесь всеми доступными источниками: Авито, циан, домофон и др. Также можно использовать журналы, газеты и т.п. Посчитайте среднюю цену схожих объектов. Полученный результат и будет вашей ценой. Но зачастую собственники выставляют объявления по завышенной цене. Если вы хотите быстро продать квартиру, то понизьте цену, а если вы не торопитесь с продажей, то не изменяйте цену.
2. Какие документы нужны для продажи квартиры
Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:
3. Как рекламировать квартиру
Немаловажным фактором в быстрой продаже квартиры является реклама. Уделите этому особое внимание, когда будете писать объявление. Помните, что ваша презентация оставит первое впечатление о квартире.
Сделайте интересное фото
Фотографии играют большую роль в вашем объявлении. Поэтому сделайте все по максимум. Приберите всю квартиру. Сделайте квартиру еще уютнее. Сфотографируйте квартиру в солнечный день на качественный фотоаппарат. Смотря на готовое фото вы должны заново влюбиться в вашу квартиру.
Напишите привлекающий внимание текст
Читая ваше объявление, потенциальные клиенты должны захотеть купить вашу квартиру. Укажите все сильные стороны квартиры (Этаж, есть лифт, хорошая планировка, достойный район и т.д)
Вашим покупателем может оказаться бабушка, а может молодая семья. Поэтому вы можете презентовать квартиру для разных категорий людей. Подумайте, что важно для бабушки? Наверное близко расположенные больницы и продуктовые магазины, остановки. Наличие лифта в доме и т.п. А что важно для молодой семьи? Детский сад, школа, больница, парковка, детская площадка и тд. Ориентируйте вашу рекламу для разных людей.
Опубликуйте объявление
Размещайте объявление везде где только можете. Бесплатные доски объявлений такие как: юла, Авито, циан и т.д. Также группы в социальных сетях тоже хороший способ рекламы.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ..
Если вы хотите узнать как оформлять сделку, как не попасться на черного риелтора, какие серьезные проблемы встречаются при продаже квартиры, то подписывайтесь на канал, чтобы не упустить важную для вас информацию