После получения долгожданных ключей у новоиспеченных владельцев недвижимости встает вопрос оформления квартиры в собственность. Особенные сложности возникают у владельцев ипотеки. Чтобы развеять все страхи и избавить наших читателей от лишних телодвижений, мы составили краткую и понятную памятку. Дочитавших до конца ждёт ЛайфХак! Итак, начнем:
1. Если у Вас не осталось вопросов по качеству долгожданной квартиры, тогда первое, что понадобится для оформления квартиры в собственность - это акт приема-передачи квартиры, подписанный в 3-х экземплярах (1 забирает застройщик, 1 передается в Росреестр, 1 остается у Вас).
Следующие 2 пункта необходимы в случае ипотеки.
2. Закажите оценку своей квартиры в оценочной компании. Обычно это занимает от 3 до 5 дней с момента обращения к оценщикам. Важный момент - проверьте у оценочной компании аккредитацию банком, в котором у Вас ипотека, иначе всё напрасно и банк не примет вашу оценку. В итоге Вам должны дать отчет об оценке (толстенная работа листов на 50-70) и заключение об оценке. На усмотрение оценочной компании эти документы могут быть как в 1 так и в 2х экземплярах.
3. По готовности оценки Вы обращаетесь в ипотечный центр своего банка и несете следующие документы для оформления Закладной для банка:
- зарегистрированный ДДУ
- акт сверки с застройщиком
- подписанный акт приема-передачи
- отчет об оценке
Со всех документов, кроме отчета об оценке, снимаются копии. Далее нужно подождать от 5 до 10 рабочих дней, пока банк подготовит Закладную.
4. После того как как все предыдущие пункты успешно пройдены, оплачиваем государственную пошлину в размере 2000 руб за оформление собственности. Реквизиты обычно дают либо в банке, либо в МФЦ. Знать точные реквизиты - важный момент, т.к. реквизиты зависят от территориальной принадлежности недвижимости к конкретному городу или области. Если Вы решили сделать всё заранее, то реквизиты можно найти на сайте Росреестра в разделе "физическим лицам".
5. Наступил момент финишной прямой! В Санкт-Петербурге есть только один вариант подачи документов - через МФЦ. Отделения Росреестра напрямую принимают только с вопросами/жалобами/предложениями, для всего остального есть МФЦ.
В МФЦ есть 2 способа обращения: заранее записаться (можно по телефону) или прийти в любое МФЦ, взять талончик и потратить вечность, ожидая в очереди. Для тех, кто не успел записаться и нужно срочно именно сегодня успеть сдать документы раскроем ЛайфХак!
Самое малоизвестное, и оттого самое безлюдное отделение МФЦ находится по адресу Новочеркасский проспект д.60. А самая большая его прелесть в том, что это отделение принимает документы по любым операциям с недвижимостью из любого региона страны!
Резюмируем! В результате при сдаче документов в МФЦ у Вас должно быть с собой:
- Паспорт
- Согласие супруга на передачу квартиры в залог банку (обычно делается сразу при покупке квартиры у застройщика).
- Акт приема-передачи квартиры (2 шт.).
- Отчет об оценке/заключение об оценке (1 шт.).
- Закладная от банка.
- Квитанция об оплате госпошлины.
7. Заявление на оформление квартиры в собственность (заполняется на месте)
Подписывайтесь на наш канал, будем выкладывать полезные вещи!)