Есть ситуации, когда перечислений процентов от сделки в государственную казну можно избежать. Разберем юридическую подноготную процесса налогообложения при продаже квартиры в 2019 году.
Налог с продажи квартиры в 2019 году
Чтобы рассчитать точную сумму налога от продажи квартиры для физических лиц, нужно учитывать 2 важных момента:
- сколько времени продавец владел недвижимостью;
- как продавец стал владельцем недвижимости.
В результате учета этих двух ситуативных факторов получается просчитать точную сумму в конкретной ситуации.
Если вы стали собственником до 1 января 2016 года
Если вы официально стали собственником квартиры до первого января 2016 года, тогда уже через 3 года ее можно продать безо всякого налога.
Предположим, гражданин нашей страны стал собственником жилья первого июня 2014 года. В этом случае со второго июня 2017 года он уже сможет продать недвижимость без налога и деклараций.
Если вы стали собственником после 1 января 2016 года
Если же вы стали официальным собственником квартиры после 1 января 2014 года, тогда еще действуют старые законодательные установки.
Эту недвижимость можно продать без налога либо через 3 года, либо через 5 лет. Точный срок зависит от обстоятельств, в результате которых жилье стало вашей собственностью.
Через 3 года владения можно продать ту квартиру, которую вы получили путем:
- приватизации;
- ренты;
- безвозмездной передачи (дарения);
- наследства.
По другим сделкам, в частности купли-продажи, квартиру тоже можно продать без налога. Только сделать это получится через 5 лет после того, как вы стали ее новым собственником.
Как обойти налог в остальных случаях
Единственный действенный способ, как предыдущему владельцу не понести дополнительные расходы при продаже квартиры – это не продавать, а подарить жилье.
То есть, вы прикрываете сделку за безвозмездную передачу объекта, но затем получаете оговоренную сумму от получателя-покупателя. Стоит только учесть, что это крайне плохое решение не только с точки зрения законопослушности, но и рисков.
Важно: После того, как недвижимость перейдет в право собственности одаряемого, по закону он уже ничего вам не должен. Вам может встретиться порядочный человек, но риск остаться и без денег, и без квартиры слишком высок.
Действительное дарение
Если речь идет о ситуации с реальным дарением, тогда дополнительный расход придется не на дарителя, а на того человека, к которому переходит квартира в собственность. Платит он стандартную ставку НДФЛ в размере 13%.
Одаряемый обязан это делать, так как с точки зрения налогового кодекса, он получил доход в натуральном виде.
Важно: 13% НДФЛ вычитается из общего дохода, вырученного от продажи жилого объекта стоимостью свыше 1 000 000 р. Если жилой объект обошелся покупателю меньше миллиона, тогда ничего платить с этой суммы государству не нужно.
Дарение без НДФЛ
Отсутствует уплата налога только в том случае, если безвозмездная передача жилья происходит между близкими родственниками. В это понятие входит сделка людей, которые приходятся друг другу:
- супругами;
- родителями и родным ребенком;
- родителями и усыновленным ребенком;
- братьями и сестрами;
- неполнородными братьями и сестрами (один общий родитель);
- дедушкой, бабушкой и внуком.
Оригинал статьи находится тут: https://sibso.ru/invest/3029-nalog-s-prodazhi-kvartiry.html