Около 5️0️% коттеджей и дач, выставленных на продажу в Московской области, не состоят на кадастровом учете. Чтобы сэкономить на налогах, частные продавцы зачастую регистрируют только земельные участки.
По данным экспертов, лишь за 1️5️% загородных домов, которые сейчас выставлены на продажу, можно ручаться в плане кадастрового учета. На первичном рынке наблюдается в целом схожая ситуация: с землей, которая находится в ведении девелоперов, проблем не возникает, но дома, регистрация которых возложена на покупателей, в ряде случаев оказываются неучтенными.
Кроме того, с целью экономии, собственники не регистрируют капитальные постройки на участке - гаражи, летние кухни и т.д. - которые с 2016 года также облагаются имущественным налогом.
Постройки тоже считаются недвижимостью, и сумма налога на них составляет 0,1% от их кадастровой стоимости.
Зарегистрировать постройку в ЕГРН может только собственник, у ФНС такого права нет, а никаких штрафных санкций за то, что постройка не регистрируется, законом не предусмотрено. Многие владельцы домов этим пользуются, однако такие нюансы, как незарегистрированные постройки, имеют особенность "выплывать" наружу , когда объект необходимо застраховать или продать.
Отсутствие оформленных кадастровых документов может значительно понизить стоимость загородного дома и его шансы на успешную реализацию.
Как правило, нарушают порядок владельцы бюджетных объектов. В премиальном и бизнес-сегменте это является редкостью. Но даже покупая довольно дорогую недвижимость, можно получить впридачу несколько незарегистрированных объектов на участке.
Что делать покупателю? Искать объявления только на проверенных интернет-ресурсах у надежных застройщиков. И тщательно проверять объект перед сделкой. Как это сделать, мы рассказали здесь.
__________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И обязательно подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!