Готовый проект сейсмостойкого четырехэтажного одноподъездного дома на 96 квартир с лифтом (дом "под ключ")
Проект сейсмостойкого многоквартирного четырехэтажного дома с лифтом разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование застройки территории на основе данного базового проекта дома.
Может использоваться как гостиница 2 звезды, хостел, общежитие.
Идеология здания
При наличии в здании помещения для охраны (консьержки), и ограждения участка территории, возможно его позиционирование как повышенной комфортности.
Оптимально подходит для сдачи квартир в аренду.
Может использоваться как гостиница 2 звезды, хостел, общежитие.
Здание позиционируется для постоянного и/или временного проживания.
В базовом варианте запроектированы квартиры-студии и две двухкомнатные квартиры.
Возможно объединение нескольких квартир-студий в одну.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация здания требует обязательного прохождения экспертизы.
Настоящий архитектурный проект здания привлекателен своей компактностью, универсальностью и масштабируемостью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта здания - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности здания за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше и на стенах фасада.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте здания обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Исходные данные об условиях строительства:
- Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";
- Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
- Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 "Строительная климатология":
- наиболее холодной пятидневки - 32° С;
- наиболее холодных суток - 36° С;
- абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
- Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
- Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);
- Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
- Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
- Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".
- При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные габаритные размеры здания
У здания один подъезд, четыре надземных этажа, чердак и подполье.
У здания прямоугольная форма, симметричная в плане относительно главного входа.
У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 63,0 м. х 23,6 м. и высотой, без учета вентиляционных труб, около 16,05 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 63,0 х 26,0 м.
Высота здания с учетом вентиляционных труб около 17,75 м.
В здании один подъезд.
Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), чердака 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), .
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения каждой квартиры машиноместом, спортивными площадками, детской площадкой и озеленением территории, – 75,0 х 46,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка в московской области 20,7% (в населенном пункте с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Размеры земельных участков геронтологических центров следует принимать из расчета 150 м2
(СП 146.13330.2012 Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования) 1 койку, домов сестринского ухода и хосписов - не менее 60 м2 на 1 койку.
На заметку
Рекомендуемая площадь для детской площадки и отдыха - 200 м2.
Норма обеспечения парковочными местами для данного типа квартир рекомендуется 1:1 (одно машиноместо на одну квартиру).
Для одного машиноместа на парковки, с учетом разворотов, проезжей части и т.д. нужно около 24-25 м2.
Для обеспечения парковки 96 машин потребуется около 72 х 24 м2 = 2304 м2.
Общая площадь участка земли, для размещения здания, парковки и детской площадки составит около 1513,62 + 2304,0 + 200 = 4017,62 м2.
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 1486,8 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 1486,8 + (1,44 х 8) + (5,1 х 1,5 х 2) = 1486,8 + 11,52 + 15,3 = 1513,62 м2.
Общая площадь застройки приямков около 11,52 м2.
Общая площадь здания без учета подполья, входов в подполье и приямков, около 4819,63 м2.
Общая площадь здания с учетом входов в подполье и приямков, около: 3626,62 + 5,04 + 10,8 = 4835,47 м2.
Общая площадь подполья здания без учета приямков около 1221,8 м2.
Общая площадь квартир около 3626,27 м2.
Типы квартир
Число квартир – 96 (89 квартир-студий и 7 двухкомнатных квартир).
- на первом этаже запроектированы 23 одинаковых квартир-студий и одна двухкомнатная квартира.
- на втором - третьем - четвертом этаже запроектированы по 22 одинаковых квартиры-студии и две двухкомнатные квартиры).
Подробнее о проекте дома: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-125.htm