Найти тему
ПРОЕКТЫ ДОМОВ

Проект небоскреба

Готовый проект сейсмостойкого высотного одноподъездного дома на 160 квартир повышенной комфортности (проект небоскреба)

(Проект высотного здания повышенной пожарной безопасности) 

Идеология здания

Универсальное однофункциональное уникальное здание.

При наличии в здании помещения для охраны (консьержки), и ограждения участка территории, возможно его позиционирование как элитного уровня.

Подходит для сдачи квартир в аренду и под офисы.

Может использоваться как гостиница 2-3 звезды, общежитие, административное здание.

Здание позиционируется для постоянного и/или временного проживания.

В базовом варианте запроектированы трехкомнатные квартиры.

Возможно объединение нескольких квартир в одну.

Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.

Проектная документация здания требует обязательного прохождения экспертизы.

Настоящий архитектурный проект здания привлекателен своей компактностью, универсальностью и масштабируемостью.

Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.

Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.

Одно из важных преимуществ данного проекта здания - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.

Предполагается возможность частичного энергообеспечения здания за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте здания обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта здания является возможность:

  • разработан на основе BIM технологий;
  • строительства в сейсмоопасных районах;
  • использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
  • возможность использовать подполье для нежилых и подсобных помещений общего пользования;
  • масштабируемость;
  • сметную стоимость строительства объекта капитального строительства не превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (далее - укрупненный норматив цены строительства), и не превышает подтвержденную органами и организациями, уполномоченными на проведение государственной экспертизы, сметную стоимость объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство.
-2
-3
-4
-5
-6
-7
-8
-9
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
-18
-19
-20
-21
-22
-23
-24

На заметку

СП 253.1325800.2016 "Инженерные системы высотных зданий"
3.1.7
высотное здание: Здание, высота которого от отметки поверхности проезда пожарных машин, находящейся на уровне нижней планировочной отметки земли, до нижнего уровня открывающегося проема или окна в наружной стене верхнего этажа (не считая верхнего технического этажа), а в случае сплошного остекления и отсутствия проемов или окон в верхних этажах - до верха перекрытия последнего этажа составляет для общественных зданий - более 55 м, для жилых зданий - более 75 м.

3.1.13 многофункциональное высотное здание: Здание высотой более 75 м, включающее в себя помещения различного функционального назначения (например, жилые, гостиничные, в том числе апартаментные, офисные, торговые, спортивные, развлекательные и другие).

3.1.14 однофункциональное высотное здание: Общественное здание высотой более 55 м и жилое здание высотой более 75 м, включающее в себя помещения преимущественного одного функционального назначения: жилое, офисное, административное.


СП 267.1325800.2016 "Здания и комплексы высотные. Правила проектирования"
3.5
высотное здание: Здание, имеющее высоту, определяемую в соответствии с СП 1.13130.2009, более 75 м.

СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"
3.1
высота здания: Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.

ГОСТ Р 22.9.11-2013 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Аварийно-спасательные средства спасения из высотных зданий. Классификация. Общие технические требования
3.1 высотное здание (ВЗ): Здание высотой более 75 м, включающее в свой состав помимо жилых помещений гостиничные номера и помещения другого функционального назначения (административные, культурно-досуговые, стоянки и т.п.).

Приказ Федеральной аэронавигационной службы от 28 ноября 2007 г. N 119
"Об утверждении Федеральных авиационных правил "Размещение маркировочных знаков и устройств на зданиях, сооружениях, линиях связи, линиях электропередачи, радиотехническом оборудовании и других объектах, устанавливаемых в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов"
3.9. Высотные здания и сооружения, расположенные внутри застроенных районов, должны быть обозначены заградительными огнями сверху вниз до высоты 45 м над средним уровнем высоты застройки.
Примеры размещения заградительных огней на сооружениях различной высоты и конфигурации приведены в приложении N 4 к Правилам.

-25
-26
-27
-28
-29
-30
-31
-32
-33

Основные габаритные размеры здания

У здания 43 этажа:

У здания один подъезд, сорок один надземный этаж, включая чердак, и два подземных этажа.
У здания прямоугольная форма, симметричная в плане только относительно главного входа.

У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 38,0 м. х 28,0 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 140,0 м.

Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 38,9 х 29,0 м.

Главный вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.

Запроектированы два эвакуационных выхода, по одному со стороны каждого бокового фасада с лестниц.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подвала 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), чердака 3,3 м. (3,0 м. в чистоте),  .
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения каждой квартиры машиноместом, спортивными площадками, детской площадкой и озеленением территории, – 70,0 х 90,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка в московской области 20,0% (в городе с численностью населения свыше 100 тыс. человек).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

На заметку

Рекомендуемая площадь для детской площадки и отдыха - 400 м2.

Норма обеспечения парковочными местами для данного типа квартир рекомендуется 1,2 :1 (сто двадцать машиномест на сто квартир).

Для одного машиноместа на парковки, с учетом разворотов, проезжей части и т.д. нужно около 24-25 м2.

Для обеспечения парковки 140 машин потребуется около 144 х 24 м2 = 3360 м2.

Общая площадь участка земли, для размещения здания, парковки и детской площадки составит около 1513,62 + 3360,0 + 400 = 5273,62 м2.


Технико-экономические показатели здания

Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 1486,8 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 1486,8 + (1,44 х 8) + (5,1 х 1,5 х 2) = 1486,8 + 11,52 + 15,3 = 1513,62 м2.
Общая площадь застройки приямков около 11,52 м2.
Общая площадь здания с учетом входов в подполье и приямков, около: 31 436,87 м2.
Общая площадь одного этажа подвала здания без учета приямков и входов в подвал, около 740,5 м2.
Общая площадь квартир около 22 620,0 м2.

Типы квартир

Число квартир – 160 (158 трехкомнатных квартир и 2 однокомнатные квартиры).

  • на первом этаже запроектированы 2 одинаковых квартир-студий и 2 однокомнатные квартиры.
  • на 2 - 40 этаже запроектированы по 4 одинаковых трехкомнатные квартиры.

Подробнее о проекте небоскреба: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/multi-storey_10.htm