Готовый проект сейсмостойкого высотного одноподъездного дома на 160 квартир повышенной комфортности (проект небоскреба)
(Проект высотного здания повышенной пожарной безопасности)
Идеология здания
Универсальное однофункциональное уникальное здание.
При наличии в здании помещения для охраны (консьержки), и ограждения участка территории, возможно его позиционирование как элитного уровня.
Подходит для сдачи квартир в аренду и под офисы.
Может использоваться как гостиница 2-3 звезды, общежитие, административное здание.
Здание позиционируется для постоянного и/или временного проживания.
В базовом варианте запроектированы трехкомнатные квартиры.
Возможно объединение нескольких квартир в одну.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация здания требует обязательного прохождения экспертизы.
Настоящий архитектурный проект здания привлекателен своей компактностью, универсальностью и масштабируемостью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта здания - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Предполагается возможность частичного энергообеспечения здания за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте здания обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта здания является возможность:
- разработан на основе BIM технологий;
- строительства в сейсмоопасных районах;
- использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
- возможность использовать подполье для нежилых и подсобных помещений общего пользования;
- масштабируемость;
- сметную стоимость строительства объекта капитального строительства не превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (далее - укрупненный норматив цены строительства), и не превышает подтвержденную органами и организациями, уполномоченными на проведение государственной экспертизы, сметную стоимость объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство.
На заметку
СП 253.1325800.2016 "Инженерные системы высотных зданий"
3.1.7 высотное здание: Здание, высота которого от отметки поверхности проезда пожарных машин, находящейся на уровне нижней планировочной отметки земли, до нижнего уровня открывающегося проема или окна в наружной стене верхнего этажа (не считая верхнего технического этажа), а в случае сплошного остекления и отсутствия проемов или окон в верхних этажах - до верха перекрытия последнего этажа составляет для общественных зданий - более 55 м, для жилых зданий - более 75 м.
3.1.13 многофункциональное высотное здание: Здание высотой более 75 м, включающее в себя помещения различного функционального назначения (например, жилые, гостиничные, в том числе апартаментные, офисные, торговые, спортивные, развлекательные и другие).
3.1.14 однофункциональное высотное здание: Общественное здание высотой более 55 м и жилое здание высотой более 75 м, включающее в себя помещения преимущественного одного функционального назначения: жилое, офисное, административное.
СП 267.1325800.2016 "Здания и комплексы высотные. Правила проектирования"
3.5 высотное здание: Здание, имеющее высоту, определяемую в соответствии с СП 1.13130.2009, более 75 м.
СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"
3.1 высота здания: Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.
ГОСТ Р 22.9.11-2013 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Аварийно-спасательные средства спасения из высотных зданий. Классификация. Общие технические требования
3.1 высотное здание (ВЗ): Здание высотой более 75 м, включающее в свой состав помимо жилых помещений гостиничные номера и помещения другого функционального назначения (административные, культурно-досуговые, стоянки и т.п.).
Приказ Федеральной аэронавигационной службы от 28 ноября 2007 г. N 119
"Об утверждении Федеральных авиационных правил "Размещение маркировочных знаков и устройств на зданиях, сооружениях, линиях связи, линиях электропередачи, радиотехническом оборудовании и других объектах, устанавливаемых в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов"
3.9. Высотные здания и сооружения, расположенные внутри застроенных районов, должны быть обозначены заградительными огнями сверху вниз до высоты 45 м над средним уровнем высоты застройки.
Примеры размещения заградительных огней на сооружениях различной высоты и конфигурации приведены в приложении N 4 к Правилам.
Основные габаритные размеры здания
У здания 43 этажа:
У здания один подъезд, сорок один надземный этаж, включая чердак, и два подземных этажа.
У здания прямоугольная форма, симметричная в плане только относительно главного входа.
У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 38,0 м. х 28,0 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 140,0 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 38,9 х 29,0 м.
Главный вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированы два эвакуационных выхода, по одному со стороны каждого бокового фасада с лестниц.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подвала 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), чердака 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), .
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения каждой квартиры машиноместом, спортивными площадками, детской площадкой и озеленением территории, – 70,0 х 90,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка в московской области 20,0% (в городе с численностью населения свыше 100 тыс. человек).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
На заметку
Рекомендуемая площадь для детской площадки и отдыха - 400 м2.
Норма обеспечения парковочными местами для данного типа квартир рекомендуется 1,2 :1 (сто двадцать машиномест на сто квартир).
Для одного машиноместа на парковки, с учетом разворотов, проезжей части и т.д. нужно около 24-25 м2.
Для обеспечения парковки 140 машин потребуется около 144 х 24 м2 = 3360 м2.
Общая площадь участка земли, для размещения здания, парковки и детской площадки составит около 1513,62 + 3360,0 + 400 = 5273,62 м2.
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 1486,8 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 1486,8 + (1,44 х 8) + (5,1 х 1,5 х 2) = 1486,8 + 11,52 + 15,3 = 1513,62 м2.
Общая площадь застройки приямков около 11,52 м2.
Общая площадь здания с учетом входов в подполье и приямков, около: 31 436,87 м2.
Общая площадь одного этажа подвала здания без учета приямков и входов в подвал, около 740,5 м2.
Общая площадь квартир около 22 620,0 м2.
Типы квартир
Число квартир – 160 (158 трехкомнатных квартир и 2 однокомнатные квартиры).
- на первом этаже запроектированы 2 одинаковых квартир-студий и 2 однокомнатные квартиры.
- на 2 - 40 этаже запроектированы по 4 одинаковых трехкомнатные квартиры.
Подробнее о проекте небоскреба: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/multi-storey_10.htm