Многие считают, что, покупая квартиру в новостройке, априори получаешь качественную жилплощадь. Возможно, им кажется близкой аналогия с другими вещами, например, на новой одежде нет затяжек и дырок, и нитки не торчат, новая машина не ломается или, например, новый айфон работает лучше, чем тот, что выпустили десять лет назад, и т.д.
Но: дома — не айфоны.
Технологии строительства, хотя и шагнули в некоторых местах, в других остаются неизменны на протяжении многих и многих лет (а кое в чем не изменились со времен древних египтян). Домам, как и сто лет назад требовался фундамент, стены и перекрытия, кровля, окна и лестницы.
Лучше ли новые фундаменты, чем старые? Не факт. Не всегда. Зависит от каждого конкретного здания. Некоторые дома стоят по пятьсот лет и простоят еще столько же, а другие через десять лет эксплуатации идут трещинами.
Например, для фундамента требуется арматура. Арматура определенных параметров. Но она дорогая. А есть подешевле, потоньше, похлипче, если говорить деревенским языком. Как вы думаете, любят ли современные бизнесмены экономить?
Почему нынешнее мороженое не вкусное? Не потому ли, что сливки заменили пальмовым маслом?
Уверена, вы в своей работе не раз сталкивались с жадностью частных лиц, когда ради сиюминутной выгоды портят многолетние проекты, когда жертвуют хорошим специалистом, ради того чтобы на денежное место посадить родственника. Увы на домах у нас тоже экономят. Кто-то закупает арматуру, кто-то месит бетон, кто-то что-то где-то в процессе приворовывает. Вы можете сказать, дескать СНиПы, ГОСТы, проверки! Но все мы знаем наши проверки и строгость нашего закона.
Закон, что дышло, куда повернул, туда и вышло.
Хорошо, если застройщик сэкономил на отделке, а если на несущих конструкциях? Или на сваях и перекрытиях?
Была я в одной новостройке — владелец купил квартиру на первом этаже и хотел переделать ее под нежилое помещение и сдавать, кажется, под парикмахерскую. Точно уж не помню. Как и всегда слушаю его пожелания, поглядывая в план.
— Вот тут будет рецепция, шкаф, вон там маникюрщиц посадим, а тут парикмахерш. Эту стенку снесем.
— Позвольте, — говорю я, — ее нельзя сносить. Она несущая.
— Как же, несущая? — возражает заказчик, подходит к стене и, слегка на нее надавив, заявляет, — Она же качается.
Стена и в самом деле качалась. Мне стало страшно. Я отошла.
Дом был собран из панелей и одну, видно случайно, забыли закрепить. Понятия не имею как так вышло, если бы своими глазами не видела, не поверила бы. Панель качалась. Дом стоит до сих пор. Не упал. Видно перекрытия сделали с запасом прочности, и все же кто знает, что еще в процессе строительства пошло не так.
Конечно, не все новостройки такие. Бывают застройщики, относящиеся к своей работе с пониманием, думающие о будущих жильцах, но увы, бизнесменов, жаждущих сиюминутной наживы в нашей стране не меньше. В старом жилом фонде конструкции уже проверены временем: все, что могло треснуть, треснуло, где что-то отсыревало уже давно мокрое (и это видно), а вот какие сюрпризы кроются за новеньким фасадом — большой вопрос.
Я не отговариваю вас от покупки жилья в новостройке. Но призываю, помните: «Новое не значит качественное». Узнайте о доме как можно больше, соберите информацию, поспрашивайте знакомых — геодезистов, конструкторов, риэлторов, дизайнеров и строителей. Будет обидно вложить несколько миллионов и узнать, что новый жилой комплекс построен на недавно засыпанном овраге, а застройщик сэкономил на сваях (такой дом в Саратове реально существует).